Добрый день.
Собираюсь продавать коммерческую недвижимость (офис), полученную в наследство от родителей. Срок владения (мой) – менее 3-х лет. Пытаюсь разобраться с величиной налогооблагаемой базы при уплате 13% подоходного налога.
В соответствии с НК РФ я имею право уменьшить её на величину расходов, связанных с покупкой объекта недвижимости моими родителями. Таким образом, если помещение купили за 3 млн и я продам за 3 млн, то налог вообще не придётся платить. Но при звонке на горячую линию налоговой сначала сказали, что это невозможно, после ссылки на статью НК, решили, что можно, но только при условии, что собственник помещения (наследодатель) не получал каких-либо налоговых вычетов в ходе пользования объектом недвижимости. При этом внятного объяснения, на какую именно статью они ссылаются я не добился и не нашёл сам.
Действительно ли я не смогу снизить налогооблагаемую базу при уплате подоходного налога, если родители при использовании офиса получали связанные с этим налоговые вычеты?
Дмитрий, это та самая ссылка на закон, что касается вычетов, то по нежилым помещениям иных имущественных вычетов кроме, как по расходам и сроку владения и нет, в отличии от жилого фонда. Следовательно, наследодатель и не мог получить никакого вычета, а значит, если имеются документально подтверждённые расходы наследодателя, то можете смело их заявить для уменьшения налогооблагаемой базы, либо, чтобы свети к нулю, если расходы равны сумме продажи по договору, НО имейте в виду, что у Вас ещё есть привязка к кадастровой стоимости.
На горячую линию звонить бесполезно, там в большинстве случаев не понимают вообще, к сожалению.