Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогооблажение
Друзья, подскажите по налогам, кто разбирается. Покупка квартиры в 2010 году по пред.договору, в 2012 году оформляется собственность (через суд), сейчас соответственно менее 3 лет, возникает желание квартиру продать. Вопрос по сумме, которую можно указать в ДКП.
Могут подойти
17 комментариев
6 февраля 2014, 12:44
Лучший совет
Вам выгоднее не вычетом налоговым воспользоваться, а правом на уменьшение дохода на расход. В решении суда обязательно указана сумма, которая была уплачена за квартиру и она наверняка больше миллиона. Вот если в ДКП Вы укажете такую же сумму, то налоговая база будет равна нулю.
10
0
286/50 000
0/50 000
6 февраля 2014, 12:50
То, что дата оплаты была более трех лет назад, значения не имеет. Но ... надо бы посмотреть решение суда. Могут быть нюансы.
Коллеги, не посылайте вы никого в налоговую за разъяснениями. Их разъяснения в 99% случаев не в пользу бедных)) И до кучи еще и ошибочные или намеренно неправильные.
Но имейте ввиду, я говорю о налогооблОжении. НалогооблАжение будет выглядеть по-другому)))))))))))
Коллеги, не посылайте вы никого в налоговую за разъяснениями. Их разъяснения в 99% случаев не в пользу бедных)) И до кучи еще и ошибочные или намеренно неправильные.
Но имейте ввиду, я говорю о налогооблОжении. НалогооблАжение будет выглядеть по-другому)))))))))))
0
0
400/50 000
6 февраля 2014, 13:32
Даниил, а разве кто-то сказал иное? Конечно же, ни ПДКП, ни оплата по нему не могут быть приняты во внимание. При нормальном ходе событий потом заключется основной договор. Правильное оформление сделки подразумевает под собой и выдачу покупателю платежных документов именно по основному договору.
Но в данном случае мы имеем решение суда. А уж в нем обязательно установлено, что истец оплатил именно покупку квартиры. При этом, если суд установил факт такой оплаты и сумму, то непосредственно платежные документы налоговая не имеет права требовать.
Но в данном случае мы имеем решение суда. А уж в нем обязательно установлено, что истец оплатил именно покупку квартиры. При этом, если суд установил факт такой оплаты и сумму, то непосредственно платежные документы налоговая не имеет права требовать.
0
0
554/50 000
Алексей Сигаев
18 февраля 2014, 15:55
Большое спасибо за разъяснение.
0
0
32/50 000
Алексей Сигаев
18 февраля 2014, 16:03
Спасибо большое за участие коллеги)
0
0
35/50 000
0/50 000
влад комлев
6 февраля 2014, 23:33
По цене пдкп
0
0
15/50 000
0/50 000
6 февраля 2014, 19:54
Здравствуйте, Алексей! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Если квартиру приобретали за сумму, большую 1 млн. руб. - выгоднее воспользоваться уменьшением налогооблагаемой базы. При указании той суммы, за которую приобреталась квартира - налогов не будет. При оформлении права по суду - в суд обязаны были предоставить документы, подтверждающие оплату по ПДКП. Эта сумма обязательно отражена в решении суда и она же является документально подтвержденным расходом.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Если квартиру приобретали за сумму, большую 1 млн. руб. - выгоднее воспользоваться уменьшением налогооблагаемой базы. При указании той суммы, за которую приобреталась квартира - налогов не будет. При оформлении права по суду - в суд обязаны были предоставить документы, подтверждающие оплату по ПДКП. Эта сумма обязательно отражена в решении суда и она же является документально подтвержденным расходом.
0
0
1 255/50 000
0/50 000
6 февраля 2014, 15:11
За ту сумму, которая была потрачена на приобретение квартиры и при которой не возникает дохода
0
0
95/50 000
0/50 000
6 февраля 2014, 14:42
В решении суда должна фигурировать сумма - если она больше 1 млн рублей - то можете указать ее. Ну а если меньше то увы и ах - 1 млн рублей и не больше. (а вообще то налоги надо бы платить, а не пытаться уйти от них)
0
0
216/50 000
0/50 000
6 февраля 2014, 13:33
За какую сумму вы покупали квартиру, ту сумму можно показать в дкп.
0
0
67/50 000
0/50 000
6 февраля 2014, 13:02
Увы, не все так однозначно.
Положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
Минфинн считает, что предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.
Это официальная позиция Минфина и ФНС, она подкреплена соответствующими разъяснениями, обязательными для исполнения всеми налоговыми службами РФ.
Положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
Минфинн считает, что предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.
Это официальная позиция Минфина и ФНС, она подкреплена соответствующими разъяснениями, обязательными для исполнения всеми налоговыми службами РФ.
3
0
1 027/50 000
0/50 000
6 февраля 2014, 13:23
Но не отчаивайтесь, если в решении суда есть упоминание про пред. договор и у Вас есть документы подтверждающие факт понесенных расходов, то продав квартиру за стоимость указанную в нем у Вас не будет необходимости платить налог, но будет необходимость подать соответствующее налоговую декларацию. Правда не стоит исключать тот факт, что свою позицию придется отстаивать в суде.
0
0
379/50 000
6 февраля 2014, 14:24
Ирина Владимировна, а разве я сказал что-то противоречащее Вам?! Я даже с Вами согласился, отметив ответ лайком).
0
0
120/50 000
6 февраля 2014, 12:54
1. Цена 2014г. = цена 2010г.;
2. Цена продажи минус цена покупки и + доказать затраты на неотделимые улучшения.
2. Цена продажи минус цена покупки и + доказать затраты на неотделимые улучшения.
0
0
116/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости