налогооблажение при продаже менее 5 лет в собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

налогооблажение при продаже менее 5 лет в собственности

Александр Черников

23 декабря 2018

Вся Россия

1 102

здравствуйте, кваритра менее 5 лет в собственности, хочу продать эту и купить дороже другую по ДДУ (где я буду заемщиком, также в сделке будет присутствовать созаемщик)

нужно ли мне будет платить налоги?

Авторы

Александр Черников

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

22 849 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 11

ЗИЛ

4 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23Бк2, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

8 комментариев

Сергей Николаевич

23 декабря 2018, 16:21

Лучший совет

Чтобы точно ответить на вопрос,нужно понимать на основании чего принадлежит квартира. Сколько она в собственности,за сколько приобретали,если покупали,и за сколько будете продавать.
при покупке по ДДУ сразу вычет не получите,а только когда квартира станет собственностью,при условии ,что вы ранее его не использовали,он дается один раз.

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черников

Автор

24 декабря 2018, 13:06

нынешнюю покупали по дду (за 2,6 мио), далее достроили, оформили в собственность и сделали ремонт, в собственности 2 года, хочу продать за 4 мио и купить другую по дду за 6 мио (т.е. дороже)

вычет уже получали, тут вопрос не про него, а про то нужно ли будет платить налог, при покупке более дорогого жилья по дду

324/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

24 декабря 2018, 14:16

Когда получена собственность на первую? Может там не 5-ть, а 3 года?

68/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черников

Автор

24 декабря 2018, 14:38

в начале 2016 года оформлена собственность... зашел сейчас на сайт росреестра - перепроверил...

95/50 000

Сергей Николаевич

24 декабря 2018, 13:21

Значит налог будет 4 млн.-2,6 млн.=1,4 млн.-13%=182 тыс.рублей. То что вы приобретаете другую квартиру уже не имеет значения,если вы уже использовали налоговый вычет. Если сможете подтвердить документально расходы по ремонту,то можно оптимизировать налог.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Черников

Автор

24 декабря 2018, 14:25

уточните пжл - налоги нужно будет платить по месту своей текущей регистрации или по месту нахождения недвижимости?

еще момент - я думал что это налог на "доход" - а т.к. покупать буду более дорогую квартиру, то соотв дохода нет, мое представление по этой ситуации неверно?

284/50 000

Сергей Николаевич

24 декабря 2018, 14:39

Налог платиться в налоговую по месту регистрации. С продажи первой квартиры у вас получен доход в 1,4 млн. с него и платиться налог. А то что вы покупаете более дорогую не имеет значения. Потом при продаже второй квартиры,вы сможете использовать нал.вычет в 6 млн. рублей,а то что свыше будет облагаться налогом. На будущее собирайте все чеки и квитанции,которые могут подтвердить расход на ремонт продаваемой квартиры.
Если бы собственность была оформлена хотя бы в декабре 15 года,тогда бы срок налогообложения был бы не пять ,а три года( и через год могли бы продать без налога.

586/50 000

Александр Черников

Автор

25 декабря 2018, 13:48

чеки все собирали конечно... только где то покупали в крупных магазинах типа ОБИ, где то на рынке у неких ИП-шников, у тех что ИП товарные чеки конечно не ахти по виду

вопрос - все ли чеки примет налоговая, есть ли критерии соответствия для чеков?

258/50 000