Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
налогообложение
Екатерина
11 марта 2013
Вся Россия
846
16
Добрый вечер, Уважаемые специалисты!Помогите разобраться:в 2012г мой отец продал квартиру,которой владел по-наследству со своим братом(по1\2доли),соответственно,получил 2900000р за долю,и владели менее 3лет -но сумму всю указали - соответственно - налог есть;в том же году купил новостройку за 2650000р.,но! в ДКП у него указано,что 2продавца продали..по 1/2...но сумма - общая,т.е.5800000р.в налоговой нам сказали, что с продажи вычет будет 500000р,но,вроде,обещали посмотреть еще раз - может можно и весь миллион(вроде как надо им внимательно просмотреть текст договора...),а вот с покупки ничего,т.к.,во-первых,собственность только в этом году(2013 март),а во-вторых,он - неработающий пенсионер!но я читала в ваших советах - что его полученный доход с продажи тоже должен учитываться!Как воспользоваться вычетами,чтобы минимизировать сумму выплат, - сделали,как полагается,ни от чего не уклонились - а теперь платить по-полной, и чем аргументировать в налоговой?!Заранее благодарю!
Автор
Теги
16
Могут подойти
13 комментариев
11 марта 2013, 23:00
Лучший совет
Вам почти все верно и правильно сказали.
Продажа: один договор, две доли, вычет пропорционален размеру доли, т.е. 1/2 от 1 м.р. или 0,5 м.р.
Покупка: может получить вычет только за 2010, 2011 и 2013 гг., у него в 2012 г. образуется НДФЛ на 312 т.р. (2.9-0.5)*13%.
Итого: в 2013 г. 312 т.р. уплатить, а в 2014 г. заявит вычет и вернет 260 т.р.
4
0
358/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 10:13
В своем ответе я Вам привел расчет и по продаже, и по покупке.
0
0
63/50 000
Наталья Пеньковская
12 марта 2013, 14:22
Да, я согласна с Даниилом, что к оплате будет 312 000 руб, с покупки (с 2000 000 руб) ВЫ вернете себе 260 000 руб, НО если Вы не пенсионер, если пенсионер, то скорее всего Вам откажут в возврате налога.
0
0
203/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
12 марта 2013, 14:09
Все верно, только не учтен один момент. А когда было открыто наследство? В вопросе я не у видел даты, кроме как "владели менее 3-х лет". Но это, судя по всему, получение свидетельства. И эти "менее 3-х" могли недоставать всего пару месяцев до полных трех по свидетельству. Но надо же учитывать еще минимум полгода с момента открытия. И потом, в собственность могли оформить гораздо позднее. А в налоговой могли, не парясь особо, посчитать по дате свидетельства о праве.
Екатерина, когда умер наследодатель?
1
0
512/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
13 марта 2013, 13:13
в том-то и дело,что с момента открытия не было 3лет на момент продажи....
0
0
73/50 000
И я вставлю свои "пять копеек": налоговый вычет с суммы, потраченной на ремонт купленной квартиры - это вовсе не дополнительно, здесь общая сумма покупки и ремонта все равно не должна превысить 2 миллиона. Дополнительно только %% по ипотеке - вот их сумма не ограничивается пока, хотя поговаривают, что ограничат в скором времени.
3
0
330/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
11 марта 2013, 23:45
Да, Даниил, спасибо что привели ссылку на закон, я это и имел ввиду. Но "ноги растут" из общего понятия срок исковой давности. ГК РФ это первично, а федеральные законы пишутся не противореча всем кодексам.
1
0
205/50 000
0/50 000
11 марта 2013, 23:19
Анатолий Юрьевич, ну какой срок исковой давности)))
Это изменения в Налоговый кодекс РФ появившееся в 2012 году.
3
0
117/50 000
0/50 000
11 марта 2013, 23:22
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.
(абзац введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 330-ФЗ).
0
0
389/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
11 марта 2013, 23:14
Не соглашусь с вами Юрий! Продажа недвижимости это и есть доход, с которого каждый должен заплатить 13% если недвижимость менее 3-х лет. Правильно? Следовательно он имеет право вернуть подоходный налог в течении 3-х лет это срок исковой давности.
1
0
246/50 000
0/50 000
Юрий Басалаев
11 марта 2013, 23:10
размер налога от продажи 1/2 доли составит 312 т.р., осуществить возврат подоходного налога не получится. В связи с тем, что отец не имеет доходов, следовательно, не уплачивает подоходный налог, т.е. возвращать нечего.
0
0
219/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
11 марта 2013, 23:04
В этом году он обязан заплатить налог 2900000-500000=2400000*13%=312000 рублей
В следующем 2014 он может если не использовал свое право ранее вернуть 260000 это максимальный налоговый вычет с покупки квартиры. Дополнительно можно получить с расходов на произведенный ремонт в квартире (нужно официальные документы) или выплаты процентов по кредиту, если у него была ипотека. Это составит 13% от сумм
1
0
404/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
11 марта 2013, 23:13
спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости