Денис, такое решение невозможно! Собственники нежилых помещений, вовлечённые в предпринимательскую деятельность, не знали бы бед, если всё было бы так банально и просто. Произведенные расходы на приобретение данного имущества фактически произведенных в другом налоговом периоде, ровно, как и убытки за прошлые налоговые периоды, учесть при определении налоговой базы в 2020 году Вы не сможете (НК РФ Статья 346.17. Порядок признания доходов и расходов).

Рекомендуют не переходить в 2021 году на УСН 6%. Убытки 2020 года (разницу расходов на покупку и доходов от продажи и аренды) можно перенести на последующие года. Так что и с этой стороны тоже происходит экономия.

Денис, прекрасный вопрос получился, озадачили Вы меня, пришлось более детально вникнуть.

НК РФ Статья 346.16., подпункт 1 пункта 3:

"3. Расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств, на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, а также расходы на приобретение (создание самим налогоплательщиком) нематериальных активов принимаются в следующем порядке:

1) в отношении расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств в период применения упрощенной системы налогообложения, а также расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, произведенных в указанном периоде, - с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию;"

Таким образом, при такой схеме получается расходов больше, чем доходов и в связи с таким положением дел - небольшой налог по доходам за 2020 год оплатить всё же придётся (1% от общей суммы дохода, разговаривал с нашим бухгалтером).

В целом, для собственника одно нежилое помещение меняется на другое, более дорогое. Через год возвращаетесь на УСН 6%, НО прежде, чем возвращаться, я бы изучил порядок, здесь тоже очень много нюансов, нужно тщательно изучить перед действием:

"В случае, если налогоплательщик перешел на упрощенную систему налогообложения с иных режимов налогообложения, стоимость основных средств и нематериальных активов учитывается в порядке, установленном пунктами 2.1 и 4 статьи 346.25 настоящего Кодекса."

Арман, спасибо за развернутый ответ.
Но вы делаете акцент на расходах, понесенных на продаваемое помещение. И тут я согласен с вашей позицией.
Но я спрашивал про расходы на вновьприобретаемое помещение. Оно дороже продаваемого и приобретается в том же отчетном периоде, в котором продается имеющееся помещение.
подпункта 4 пункта 2 статьи 346.17