Поиск по журналу

Вся Россия

Налогообложение при продаже долей между собственниками

Олег

24 апреля 2019

Вся Россия

2 614

Добрый день, в августе 2011 приобретена квартира с использованием ипотеки, квартира оформлена в собственность жены (100% доли), через месяц зарегестрирован брак, в 2016 году использван мат капитал и в 2018 выделены доли детям (1%) и мужу (33%). В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%). Вопросы: будет ли доход от продажи долей мужа жене обложен налогом?

Авторы

Олег

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 комментариев

Олег

Автор

25 апреля 2019, 13:16

стоимость продажи и кадастровая примерно сопоставимы порядка 10 млн (+/2 200 тыс), про опеку в курсе, спасибо.

110/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

Подмосковные вечера

25 апреля 2019, 12:42

Появится налог на мужа или нет, точнее можно будет сказать, если озвучите стоимость продажи и кадастровую стоимость. Как вариант можно рассматривать дарение мужем своей доли жене до продажи. Налогов при этом не будет, но будут небольшие нотариальные расходы.
Для детей нужно будет согласие опеки. По детям появится небольшой налог, который можно будет закрыть вычетом от покупки.

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 апреля 2019, 12:40

«В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая» не очень понятно, квартиру уже продали?
Если нет, то супруг может подарить свою долю супруге, в этом случае у супруги налога не будет.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 апреля 2019, 13:04

По сути вы правы, но это вы будете налоговой доказывать.
По документам она куплена до брака, НО ипотека гасилась в течение брака, поэтому сложно предсказать позицию налоговой по этому вопросу.

199/50 000

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

25 апреля 2019, 10:23

Каким образом в 2018 году «было выделено мужу 33%»? В целом похоже, что налог у мужа будет. Продал 33/100 доли квартиры. Размер его зависит от способа получения мужем этой доли. К покупке новой квартиры муж вообще отношения не имеет, судя по тому, что Вы написали.

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег

Автор

25 апреля 2019, 12:56

Спасибо, выделение доли в связи с использованием мат капитала , поскольку ипотека погашалась во время брака, то было определено что режим собственности на квартиру был совместный, при погашении ипотеки (частично за счет мат капитала) были выделены доли всем членам семьи.

271/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 апреля 2019, 07:02

« В 2019 квартира продается с целью улучшения жилищных условий, приобретаемая квартира более дорогая. При этом свои доли муж передает жене, то есть в новой квартире собственники жена (99%) и дети (1%).»- не совсем понятно, квартира уже продана или только собираетесь продавать?
Если только собираетесь продавать, супруг может подарить свою долю супруге и в этом случае налога у неё не будет при продаже.

408/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях