Поиск по журналу

Вся Россия

Налогообложение при продаже Дом и ЗУ

ID: 61480660

30 марта 2021

Вся Россия

1 045

ЗУ - больше 5 лет в собственности, есть подтверждение покупки за 3 700

Дом - зарегистрирован менее 5 лет, подтверждений о затратах на строительство нет

Кадастровая стоимость ЗУ - 2 000 тыс

Кадастровая стоимость дома - 1 500 тыс

Как оптимально продать дом ипотечному клиенту, чтобы снизить издержки на налоги?

Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?

Авторы

Теги

ID: 61480660

загородная недвижимость

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

30 марта 2021, 23:25

Лучший совет

Здравствуйте.1,05 млн - дом. Остальное участок.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61480660

Автор

31 марта 2021, 10:02

А если 10.05 поставить дом, налоговая не скажет, что что-то слишком земля дороже чем дом. или до 70% сто процентов никаких вопросов не будет?

141/50 000

Александр Воронич

31 марта 2021, 10:48

Вопросы могут быть, но свободу договора никто не отменял. Именно так и следует отвечать.

88/50 000

ID: 61480660

Автор

31 марта 2021, 11:38

Получается, я указываю
1 600 000 - стоимость дома (чуть выше кадастровой)
7 400 000 - ЗУ (не облагается налогом, тк более 5 лет)

Получается я могу при оплате налога вычесть из 1 600 000 один миллион, и заплатить налог с 600 000, итого 78 000

Всё верно?

285/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 марта 2021, 21:01

Вы продаёте имущество на 9 м.р., пытаетесь сэкономить несколько сотен тысяч рублей на налогах основываясь на комментариях в интернете ?! Понятно, что «экономика должна быть экономной», но не настолько же...

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

Частный маклер

31 марта 2021, 11:45

Добрый день!
"Можно ли поставить ЗУ в договоре 6 000 тыс и дом 3 000 и заплатить 390 тыс. или банк не согласится с такими стоимостями?"
Во-первых, при таком раскладе налогооблагаемый доход от продажи дома можно уменьшить на налоговый вычет при продаже в максимальном размере 1млн.руб. и налог 13% с оставшихся двух млн.руб. получится уже 260тыс.
Во-вторых, если банк покупателя (с ипотекой) не согласится, значит это не Ваш покупатель.
Для покупателя с наличными, учитывая, как здесь уже сказали, что "свободу договора никто не отменял" стоимость дома следует указывать 70% от кадастровой стоимости или чуть больше.
Успеха!

649/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

31 марта 2021, 00:12

При грамотном документообороте (в том числе налоговый вычет) - оплатите копейки, всего 6500 р!

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях