Цифры недели
20 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налогообложение при продаже комнаты
Ольга
Комната 12м в 2-х комнатной квартире. Первая доля 6/27 в собственности более 3-х лет по приватизации, вторая доля 6/27 наследство от сына, только что полученное от нотариуса. Хочу зарегистрировать эту долю и сразу продать комнату. Какие налоги я должна буду заплатить при продаже комнаты.
Авторы
Теги
0
0
12
Ольга
Могут подойти
12 комментариев
6 февраля 2015, 13:42
Лучший совет
Ольга, позволю себе немного поправить коллегу, давшего предыдущий комментарий. Продавать Вы таки будете комнату, 12м, ваша доля -12/27 ей соответствует. Покупатель купить у Вас 12/27 и в пользование ему поступит комната 12м, что и будет написано в договоре. Это обвчная практика в Санкт-Петербурге. Касаемо налогов: так как Вы являлись собственником 6/27 долей и, получив наследство, долю свою увеличили, налогов у Вас не возникнет. Вы можете смело продавать доли, указывая в договоре полную их стоимость. Добавлю, что "товар" достаточно ликвиден при прочих равных - комнаты в "двушках" пользуются спросом.
10
0
609/50 000
0/50 000
Валентина Лазарева
10 февраля 2015, 11:38
Обратитесь к нотариусу при продаже долей ( 6/27 и 6/27) в 2-х комн квартире и он оформит договор таким образом,что Вам не надо будет платить налог.Это рутинная работа для любого агента.Почти все деньги перекиньте на долю ,которая больше 3-х лет и все. Читаю ответы на Ваш вопрос и удивлена,многие даже не понимают что Вы спрашиваете,а пытаются ответить.
0
0
354/50 000
0/50 000
7 февраля 2015, 19:12
Налога не будет,а что продавать будете,вот это вопрос...В Санкт Петербурге можно за собой закрепить комнату только приватизацией,или через суд,то есть определить порядок пользования,все остальное,писанина в договоре купли продажи что в пользование переходит комната такая то,не имеет юридической силы...а у вас только часть комнаты идет по приватизации.
0
0
353/50 000
0/50 000
7 февраля 2015, 17:18
Ольга ,добрый день ! Ваша доля в общей сумме составляет теперь 12 / 27 . Налога не будет !
Насколько я понимаю эта комната находится в 2х квартире в обычном 5и этажном доме , т.е. соотвественно соседняя комната должна быть ~ 15 м .
Продать можно ,только не забывайте про соседа ( ку ) . Продавать в такой ситуации нужно правильно !
Насколько я понимаю эта комната находится в 2х квартире в обычном 5и этажном доме , т.е. соотвественно соседняя комната должна быть ~ 15 м .
Продать можно ,только не забывайте про соседа ( ку ) . Продавать в такой ситуации нужно правильно !
0
0
349/50 000
0/50 000
7 февраля 2015, 11:29
Денис Вячеславович! Не облагается в данном случае! Так как собственник уже являлся участником той самой долевой собственности и в результате открытия наследства только прибавил себе долю! Не вводите в заблуждение!
0
0
213/50 000
0/50 000
Денис Вячеславович Жигунов
7 февраля 2015, 00:47
налогом облагается комнаты квартиры ,собственность на которые менее 3 лет и выплачивается налог в размере 13%
0
2
110/50 000
0/50 000
виктор
6 февраля 2015, 20:39
Нет не надо платить налоги !
0
0
28/50 000
0/50 000
Елена Петракова
6 февраля 2015, 18:42
Молодец, Марина! Евгений Морозов - москвич и просто не знает, что мы продаем ни комнаты, а доли в квартире с правом пользования той или другой комнатой.
0
0
152/50 000
0/50 000
6 февраля 2015, 12:41
Добавлю только, что продавать Вы будете не комнату, а просто большую долю в квартире. А доля у Вас будет довольно странного размера: 12/27 (т.е. даже не половина), так что я бы не давал оптимистичных прогнозов по скорости продажи. Хотя, опять же таки, многое будет зависеть от цены.
1
0
282/50 000
0/50 000
ID: 5133691
6 февраля 2015, 11:28
налога не будет, первая доля более 3 лет в собственности
10
0
56/50 000
0/50 000
ID: 5133691
6 февраля 2015, 11:43
Мнение Мин Фина:
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру
0
0
869/50 000
ID: 5133691
6 февраля 2015, 11:44
письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764
0
0
628/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости