налогообложение при продаже недвижимости для нерезидента - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

налогообложение при продаже недвижимости для нерезидента

Ольга Шаронова

28 апреля 2020

Вся Россия

6 377

Добрый день. Хочу спросить совета. В продаже дом с участком, но собственник гражданин другой страны (нерезидент) и в России бывает редко. В собственности объекты с февраля 2016 года и покупались по ипотеке. Как мне узнать, будет ли налог с проданных объектов и если будет, то в каком размере? Налоговая и консультанты отвечают по разному. Хотелось бы понимать, на что рассчитывать.

Автор

Теги

Ольга Шаронова

совет

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 39 м², этаж 9

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

28 апреля 2020, 16:50

Лучший совет

Ольга, вступил в силу новый закон по которому единственное жильё можно продавать без уплаты налога, если минимальный срок владения составляет три года. Это касается и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками, во всех остальных случаях пять лет. По вашему вопросу слишком мало исходной информации, а с нерезидентами есть много дополнительных нюансов.

375/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

2 мая 2020, 00:32

Ольга, конечно, без проблем! Если человек продал имущество ранее минимального срока владения (три или пять лет, в зависимости от документа основания/единственности жилья) и в том налоговом периоде (календарный год), в котором продал, был признан нерезидентом РФ, то он заплатит налог в размере 30% от всей суммы дохода, т.е. от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи или от 70% с кадастровой стоимости, если в договоре указано менее 70% от КС. Это означает, что нерезидент не имеет право на минимизацию своих налогов за счёт имущественных вычетов. А если нерезидент продаёт имущество более минимального срока владения, то автоматически получает тот единственный вычет о котором я говорил. Это имущественный вычет по сроку владения, который освобождает от уплаты налога всех граждан, в независимости от его статуса по резидентству.

847/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

1 мая 2020, 21:35

Арман, извините, пожалуйста, что вмешиваюсь в обсуждение темы, не могли бы Вы рассказать поподробнее, что значит "нерезидентам имущественные вычеты не предоставляются, НО всё же один вычет у них есть - это имущественный вычет по сроку владения". Что имеется ввиду, что значит "имущественный вычет по сроку владения"? Просто похожая ситуация, как у ТС.
Спасибо большое.

374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

28 апреля 2020, 23:10

Сергей из Мегаполиса, нерезидентам имущественные вычеты не предоставляются, НО всё же один вычет у них есть - это имущественный вычет по сроку владения.
Ольга, если у Вас единственное жильё (именно жилой дом) и оно в собственности более трёх лет, то налога не будет. Можете в этом даже не сомневаться, не у тех налоговых консультантов консультируетесь ))

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50467965

28 апреля 2020, 22:48

Добрый вечер, Ольга.
Налог для нерезидентов очень большой - 30%. Уменьшить налог нерезиденту не получится.

Физическому лицу, не являющемуся налоговым резидентом РФ, имущественные вычеты не предоставляются. Поэтому при продаже квартиры на территории России ему придется заплатить налог на доходы физических лиц со всей суммы полученного дохода.

Выход?
- стать резидентом (пожить полгода на территории РФ),
- подарить близкому родственнику,
- открыть ИП и заплатить 6%.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

28 апреля 2020, 22:17

Ольга, Арман уже ответил на Ваш вопрос - зависит от того, какой у Вашего клиента дом - жилой или нежилой? См. 4) п.3. ст. 217.1. НК РФ.

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Круглов

28 апреля 2020, 17:16

Ольга если ваш налоговый консультант говорит что налог в вашем случае можно не платить, значит у него есть "схема" как это сделать. Но по факту такие вопросы в рамках форума не решаются.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях