Дмитрий, но покупатель первой доли наверняка захочет отдельный документ на право собственности. У него в этом случае будет новый кад номер? У меня тогда на руках будет документ на право собственности на оставшуюся половину участка с другим, уже 3-м, кад номером? И, согласно сброшенной Вами ссылки, я буду владеть им с "...с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним." Или я чего-то не понимаю?

Если будет продана 1/2 доля от первоначального участка без образования отдельных объектов, отдельного кадастрового не будет, будет долевая собственность на первоначальный участок. Далее можно сделать, как вы написали, выделив проданную долю. Скажите, какова кадастровая стоимость участка сейчас, чтобы понимать цифры, может там не будет налога при продаже второй части.

17.5 млн

Да, первую 1/2 часть участка я могу продать без образования отдельных объектов. Если клиент согласится. Дальше как действовать не поняла, извините. Ведь он захочет отдельного владения своей долей.

Дальше, как и хотели - делить на два объекта. А вот со вторым участком при такой высокой кадастровой сложно что-либо придумать. Где-то встречалось письмо Минфина, в котором допускалась возможность использования вычета в размере расходов на приобретение первоначального участка, но все разъяснения, которые нашёл сейчас говорят об обратном - только стандартный вычет в 1 млн... может коллеги придумают ещё какой-то способ.

Понятно, спасибо большое за советы! Подождём, может ещё что-то подскажут.

Дмитрий, забыла спросить: после того, как я продам долю, кадастровый номер оставшейся части останется прежним или будет новый?

После продажи доли кадастровый останется прежним.

Нет, имела в виду, не оставят ли мне старый кад номер после раздела участков. Может есть какая-то возможность доказать налоговой, что я этим участком владею давно. Ведь согласитесь, что это полный бред: владею целым участком более 5 лет, а если делю его на 2 части, - то отсчёт времени начинается с момента раздела. В этом разъяснении ФНС нет никакой логики.

Надежда, тоже об этом думаю. Делить до продажи на 2 новых - сильно большие потери от налога. Думаю, что если не найду другого решения, то буду искать клиента на 2-ю половину участка. Я же могу продать 2 не выделенные 50-ти процентные доли одномоментно?

Ирина, а как можно официально определить порядок пользования долями с покупателем. Как это сделать на практике?

Екатерина. порядок пользования определятся либо отдельным соглашением собственников , либо прямо в при продаже доли в договоре пишется, что в пользование покупателя поступает часть участка расположенная так-то и так-то относительно границ участка.

Ирина, насколько я понимаю, если я продаю ему долю, потом выделяю долю в натуре, межую участок и ставлю на кадастровый учет два новых участка, то налогов у меня в этом случае не возникнет только при продаже первой половины. Оставшаяся половина будет с новым кад номером и владеть я ею буду с момента регистрации. При её продаже ранее, чем через 5 лет, будет 13%.
Если же я разделю участок до продажи, то у меня появятся два новых объекта, которые будут находиться в моей собственности менее 5-ти лет, соответственно, сумма свыше 1 млн. руб. будет облагаться налогом по ставке 13%.
Эти варианты разбирались здесь ещё в 2011г: https://krym.cian.ru/forum-rieltorov-nalogooblozhenie-prodazhi-chasti-uchastka-249283/

Да Екатерина) Продавать по долям, а потом новые собственники выделяют участки

Спасибо за мнение! Но не всё так просто, увы.