налогооложение при продаже квартиры, доставшейся по наследству - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

налогооложение при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Евгений

29 декабря 2011

Вся Россия

1 255

Евгений

Прошу подсказать о величине налога при продаже квартиры, полученной в порядке наследования и находящейся в собственности менее з-х лет. Есть ли способы уменьшить налог? Есть ли особенности?

Авторы

Теги

Евгений

наследство

Могут подойти

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Калужская

18 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2С2, Москва

5 комментариев

Михаил Сергеевич Бурмистров

Юрист групп

30 декабря 2011, 19:22

Ждите три года.

15/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

Недвижимость Южного Подмосковья

30 декабря 2011, 13:24

Евгений, собственность начинается с момента смерти наследодателя, от этой даты идет срок, первое это ждать три года или делать в ДКП меньшую сумму, но как правило потенциальных покупателей это пугает.

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 декабря 2011, 22:41

Налог в данном случае составит 13% от суммы превышающей 1 млн. руб.
Законным способом уменьшить налог можно только купив в этом же налоговом периоде другую жилую недвижимость.
Второй способ, как отметил Марсель, ждать три года (217 ст. Налогового кодекса, собственность более 3-х лет, налога нет).
И последний - это указать в договоре купли-продажи сумму не более 1 млн. руб. Сделки с ценой договора до 1 млн. руб. не облагаются налогом на доходы физических лиц (220 ст. Налогового кодекса РФ). Однако данный способ не соответствует нормам действующего законодательства. Можно попасть на штраф.

616/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марсель Ахметшин хороший эксперт

HOMEWAY

29 декабря 2011, 15:46

Ждать 3 года или писать в ДКП сумму меньше

42/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

Диамант

29 декабря 2011, 13:54

Здравствуйте, Евгений! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. Уменьшить сумму налога можно только занизив стоимость квартиры в ДКП, либо дождаться пока она пробудет в Вашей собственности более 3-х лет, тогда налога не будет вообще...

886/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях