Здравствуйте!
Продажа долями двумя договорами требует обязательного нотариата. Это доп.расходы. Возможно, стандартного миллионного вычета в некоторых регионах будет вполне достаточно. Надо считать

Первый раз в жизни в такой неловкой и тупиковой ситуации, ибо возраст, дама и так далее. Хочется отпустить человека, а человек публично-маниакально преследует.Кораблёва, если не видите разницу между уточнением, комментированием, инициированием живой дискуссии, между отстаиванием своей позиции в юридической плоскости И переходом на личности с оскорблениями, что наглядно продемонстрированно в той ветке (а также во многих других ветках), которую сами же скинули в своё оправдание, которое стало последней каплей и спровоцировало моё заявление в этой ветке, то мне приходится констатировать, что Вы полная ........ка (по Достоевскому)! Может хватит? Уймитесь пожалуйста и не переходите границы дозволенного, не копайтесь по чужим родильным домам - это вам не справки собирать к сделке, выйдите из образа наконец и следите за собственным наполненным до краёв горшком! Полагаю, мы закончили с вами. Мои посты можете комментировать, обсуждать, критиковать, я не против, НО если перейдёте на личности, тогда к чёрту политкорректность. От меня хамства не жите, если сами не начнёте опять. Я извиняюсь перед читателями, коллегами за этот бардак, очень надеюсь, что на этом всё прекратится.

Некоторые существа продолжают упорно твердить о моей безоговорочности (вампир какой-то) и не замечают в тексте простые слова, как "например", "если 70% от КС позволяет" и т.д. Если людям хочется выглядеть смешным, то пожалуйста, а переход на личности начал не я и не в этой ветке. Если так и дальше будет продолжаться, тогда мне фиолетово и к чёрту политкорректность.

Добрый день! К чему эти интернетовские нарративы с двумя договорами и нотариусом? А в большинстве случаев, глупости, из-за отсутствия целесообразности. Стоимость проданного объекта недвижимого имущества или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета, который равен одному миллиону рублей для каждого из Вас, за налоговый период (календарный год). Так вот, Вы продаёте несколько, а именно ДВА обособленных (разных) объекта недвижимости, с разными кадастровыми номерами и имеете ПОЛНОЕ право заявить стандартные имущественные вычеты по одному миллиону.
Например, продаёте дом и ЗУ одним договором за два 2 миллиона (сами написали, что 70% от КС позволяет), тогда каждый из Вас получает доход по одному миллиону. Каждый из Вас будет иметь возможность заявить 500 000 рублей вычета по дому и 500 000 рублей по ЗУ, НО в связи с тем, что доходы от продажи двух имуществ НЕ превышают максимальный размер вычета (1млн. - налогоплательщик), то и НЕТ обязанности уплаты налога и подачи налоговой декларации. Если доходы от продажи имуществ превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

а зачем Вам это? у Вас и так вычет два миллиона на двоих! Ведь объектов ДВА -- 1. земля, 2. дом.
Идеально было бы оценить и дом, и землю в договоре по 1 млну рублей каждый объект -- тут надо смотреть, как это сообразуется с 70% кадастра земли и дома поотдельности.
В этом случае каждая из вас могла бы применить по 500т.р. вычета на каждый объект и т.о. использовать свое право на 1млн вычета в год -- земля: 500тр+500тр.; дом: 500тр.+500тр. Итого 2млна!
Цены вообще-то надо было в вопросе указать! Без них не получается понятнее объяснить

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.

Здравствуйте. Подводные камни есть. Данная схема существует, но не факт, что она сработает. Есть разные письма и разъяснения на этот счет как от ФНС, так и от Минфина. Какой-то единообразной практики применения этой схемы нет. Только на свой страх и риск.