Добрый день, продаю земельный участок с домом. Хотел бы минимизировать налоги, а по ним есть вопросы и разные последствия.

Земельный участок приобретён в собственность 10.2014, кадастровая стоимость 5 млн. Дом зарегистрирован в собственность 03.2018, кадастровая стоимость 2 млн. Два нежилых строения, зарегистрированы в собственность 03.2018, кадастровая стоимость обоих вместе – 2 млн. Дом и строения строил сам, участок приобретался пустой.

Получается, что по земле я не плачу налоги, т.к. владею более 3 лет, а по дому и строениям меньше 3 лет, значит плачу 13%. Можно ли минимизировать их таким образом: 1) снижаю стоимость дома и строений до 0,7 от кадастра. 2) Получаю налоговые вычеты на дом 1 млн и на строения 250 тыр. 3) Приобретаю в этом же налоговом периоде жилье и получаю еще один вычет 2 млн руб. Тогда мой налогооблагаемый доход будет считаться так: 4 млн по кадастру за строения Х 0,7 = 2,8 млн – 1 млн вычет за дом – 250 тыр вычет за строения – 2млн вычет за приобретение жилой недвиги = -450 тыр, т.е. налогов не плачу вообще. Правильно ли я посчитал?

И второе. Можно ли для такого подсчета в налоговых целях оформить один ДКП, где будут приведены разные стоимости объектов и затем оперировать им одним для доказательств расчета в налоговой? Или же мне надо заключать два ДКП – не дом и землю, или даже 3 ДКП – на землю, дом и нежилые строения т.к. налоговые последствия по ним разные?