Алекс, добрый день. Придётся придумывать грамотную схему, иначе, без документов подтверждающих Ваши расходы в вычете будет отказано!

Надо поправиться, не сразу вник в суть вопроса. Почему-то подумал, что Вы хотите заявить вычет за покупку. Он Вам действительно не полагается. Но! Прочитайте внимательно и до конца, будет очень полезно. А вот, что касается расходов дедушки на покупку квартиры Вам, раз уж ник "----" так широко откомментировал и отреагировал на комментарии коллег, то позволю вставить свои пять копеек...Ссылка на «17 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ: "При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества."»некорректна, тут речь идет о другом. Рассмотрим в другом контексте для понимания: не дедушка дал денег на покупку квартиры, а чужой человек и с этой суммы собственник квартиры должен был заплатить НДФЛ. Вот это и есть «в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества». Тогда смело применяем это основание и заявляем вычет в виде расходов. А именно к Вашей ситуации применимо: «Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.». Но у тут нюанс, у Вас не дарение и уж точно не наследование. Что делать. Задним числом можно сделать договор дарения денег (простая письменная форма), но сам по себе он смысла не имеет, поскольку плательщиком был дедушка. Следовательно как-то необходимо "притянуть" к ситуации дедушку, а сделать это можно с помощью договора поручения. Таким образом, делаете договор дарения денег и договор поручения, все в простой письменной форме и датой до внесения платежей по договору и все вышеприведенные ссылки на статьи налогового кодекса Вам вообще не нужны. Деньги Вам подарили, а следовательно это Ваши личные деньги, т.е. Ваш расход, а Вы в свою очередь поручили дедушке эти деньги от Вашего имени внести.При таком раскладе Вы не только вправе полученный доход уменьшить на сумму расходов связанных с получением этого дохода, но еще и налоговый вычет за покупку заявить (260 т.р. к возврату).

Довольно сложно ставить диагнозы по телефону. Вам нужно взять документы на квартиру и получить обстоятельную консультацию от проверенного и рекомендованного налогового консультанта.

Алекс, к написанию ответов на данном форуме, кроме профессионалов, к сожалению, допущены все. Поэтому нельзя воспринимать всерьез ответы этих никак не определяемых "желающих". Зачастую они несут чистейшую белиберду с серьезным видом и со ссылкой на неправильно истолкованные ими статьи закона.
Определяйте качество ответа хотя бы по количеству лайков от специалистов.
Определяйте статус ответившего по наличию у его аккаунта активности и по рейтингу специалиста. А то ведь так можно сильно запутаться и попасть на лишние налоги и штрафы.
Для ответа на Ваш вопрос, действительно, нужно знать, какой договор заключался.
Если это был обычный ДКП с физ. лицом, то тогда, действительно, достаточно расписки этого физлица.
А вот если это был ДДУ или договор К-П с юр. лицом, или ДКП в пользу третьего лица, то выход из положения для каждого из этих случаев рассчитывать надо свой с документами в руках.

Основной вопрос : какой договор был оформлен? Если покупка в пользу третьего лица - это одна история, если просто договор купли-продажи, в котором дедушка не фигурирует, то поможет вам расписка от покупателя " получено от вас", которую , вместе с договором, предоставите в налоговую.
Главное, грамотно составить декларацию.

Исходя из Вашего вопроса можно предположить, что Вы намерены получить налоговый вычет в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Ваши конкретные обстоятельства следующие:
- вычеты предоставляются налогоплательщику (это Вы), который понес те или иные расходы (т.е. платил свои собственные деньги и может это документально подтвердить), но, вероятно, это не Ваш случай: ведь платил Ваш дедушка, а Вы своих денег не потратили ни копейки, т.е. получили имущество безвозмездно. Лучше бы дедушка подарил Вам сначала деньги, а Вы уже сами от своего имени платили;
- данный вычет - это уменьшение на сумму фактически понесенных расходов Вашего налогооблагаемого дохода за текущий налоговый период (совпадающий с годом продажи недвижимости в данном случае). Таким образом, Вам нужно в договоре с покупателем указать цену продажи не выше цены покупки недвижимости, если, конечно, на это согласится покупатель. Значения не будет иметь отсутствие у Вас в данном или прошлых налоговых периодах иных "белых" доходов.

Так что вся проблема в подтверждении фактически понесенных Вами расходов на покупку квартиры.
Остается при подаче заявления на вычет вариант ссылки на абзац 17 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ: "При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества."
Т.е. необходимо к расходам Вашего дедушки на 3,7 млн. рублей дополнительно иметь документальное подтверждение, что с 3,7 млн. рублей доходов дедушки ранее им (или его налоговыми агентами) был уплачен НДФЛ.

Если у дедушки были ранее (до оплаты им квартиры) любые "белые" налогооблагаемые доходы на вышеуказанную сумму, рекомендуется получить дополнительно письменную консультацию в Вашей (по месту прописки) ИФНС (это их ЗАКОННАЯ обязанность - давать разъяснения налогоплательщикам по поводу порядка уплаты налогов, получения вычетов, документального подтверждения расходов для этого и т.д.), либо в электронной форме обратиться в ФНС через их портал, если Вы там зарегистрированы. Если не зарегистрированы - придется для этого с паспортом ехать в отделение ФНС для получения доступа.

Алекс, а какая связь между расшатанным правом применения имущественного вычета по расходам с тем, вопросом, что Вы решили задать тут же? Вопрос решаемый на законных основаниях и без подобного рода ухищрений, сходите на очную консультацию, затраты не большие, а польза существенная.

Задам вопрос тут же.

Тогда я так понимаю дабы уменьшит налог можно продать квартиру по стоимости чуть выше кадастровой уменоженной на 0.7 я правильно понимаю ? Часто ли проводят такие сделки ?

Добрый день. Нет, поскольку для подтверждения права на вычет необходимо соблюдение целого ряда условий, одним из которых являются лично произведенные расходы.