Поиск по журналу

Вся Россия

Налоговый манёвр

Алексей

5 марта 2018

Вся Россия

4 421

Продаю квартиру в Москве - менее 3 лет в собственности, получена в дар от родственника. Собираюсь взамен приобрести квартиру в Подмосковье, примерно по той же стоимости (плюс-минус 500 тыс.). Говорят, что если сделать это в один налоговый период (год), то можно избежать уплаты налога с продажи, показав налоговой ДКП на новую квартиру. Это точно?

Авторы

Теги

Алексей

купля-продажа налоговый вычет

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

17 278 774 ₽

студия, 24 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

5 марта 2018, 21:20

Лучший совет

Добрый вечер, Алексей. Не совсем. Налог всё равно возникает, если продаёте квартиру, которая находится менее минимального срока владения. В Вашем случае менее 3-х лет в собственности. Есть налоговый вычет в 1 000 000 - эта сумма не облагается налогом. Так же можно получить вычет в размере не более 260 000 рублей при покупке квартиры и только если Вами ранее были уплачены налоги с дохода на эту сумму (с зарплаты или при продаже квартиры). Но есть и нюансы, если воспользовались им до 01.01.2014 г. Чтобы ответить точно на Ваш вопрос, нужно знать по какой цене продаётся квартира.

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

6 марта 2018, 14:42

Спасибо, Дмитрий, теперь ситуация ясна.

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

6 марта 2018, 10:31

Алексей, все верно, но вычет в размере расходов на приобретение имущества применяется к имуществу, которое продается - купили квартиру за 5 млн, продаете ранее 5 лет, к примеру, за 5,5 млн, можете по выбору применить вычет в размере 1 млн (стандартный) или в размере расходов - 5 млн, это право налогоплательщика. В случае дарения расходов на приобретение у вас не было, поэтому применим только стандартный вычет 1 млн + взаимозачет с покупки, о чем мы написали выше.

467/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

6 марта 2018, 10:24

Благодарю за ответы! Как же быть с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ?
"Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Шмырин

5 марта 2018, 21:47

Почитайте первоисточник - налоговый кодекс. Что точно, то что вы слышали это неправда. Пошло от недоучившихся агентов, что слышали звон, да не знают где он

В одном налоговом периоде, вы можете лишь зачесть налоговый вычет покупки на налог с продажи, а это максимум 260 тысяч. Оттуда и пошёл миф про зачесть, плюс неправильно понятое правило уменьшения суммы продажи на подтвержденные расходы.

Как говорят ", что кур доят, а к нам привезут, они только яйца несут"

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Шмырин

5 марта 2018, 22:41

А коротко - налог будет, и немаленький

38/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

5 марта 2018, 21:25

Добрый день! Это не точно). Возможно свести к минимуму величину НДФЛ посредством использования стандартного налогового вычета при продаже в размере 1 млн. рублей и налогового вычета при покупке (260 тысяч с 2 миллионов), если ранее вы им не пользовались или воспользовались не в полном объеме. Для точного расчета конечного НДФЛ нужно знать стоимость продаваемой и приобретаемой квартир, кадастровую стоимость продаваемой квартиры, если право на нее возникло позднее 1 января 2016 года, права по сделкам должны быть зарегистрированы в одном налоговом периоде, декларация 3-НДФЛ должна быть заполнена в соответствии с использованием двух видов вычета.

650/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях