Комнаты объединять и продавать после их объединения квартиру целиком нельзя не потому, что "легче будет отчитываться перед налоговой", а потому, что в этом случае после объединения срок владения квартирой будет отсчитываться со дня приобретения ПОСЛЕДНЕЙ комнаты. Т.е. Вы сделаете себе большой налог!
Кроме того, учтите, что, даже продавая ее по комнатам и указывая в договоре продажи на последнюю комнату сумму , равную сумме её покупки, надо помнить, что если эта сумма будет меньше, чем 70% от кадастровой стоимости комнаты, то тогда налоговая будет рассчитывать налог на доход от продажи последней комнаты не от суммы ее продажи по договору, а от суммы, составляющей 70% от кадастровой стоимости.

Интересные слухи у 'АЛЬТЕРНАТИВЫ'. Городу реально выгодно выкупать у собственников комнаты в перспективных продаваемых квартирах, особенно если они выкупаются по рыночным ценам комнат, а не по цене расселения коммуналок как в Питере. Выкупив все комнаты в коммуналке по низким ценам у администрации города есть возможность продать всю квартиру намного дороже. Креативный ход предприимчивого департамента, однако. До Петербурга наверное скоро новшество долетит, только тут кадастровая цена комнаты равна двум, явно придется занижать для собственника цену.

Наталья, выше коллеги правильно вас сориентировали. Скажите, вам не трудно поделиться в деталях алгоритмом выкупа у ДГИ оставшейся комнаты и в особенности интересует цена на выкупаемую площадь. Мне на днях глава одного из отделов ДГИ сказал, что департамент с недавнего времени сам активно выкупает площади у соседей. Речь о ЦАО. Не могли бы связаться ? Тел на странице. Спасибо.

Уточните доля или комната?
Если комната, то да-продавайте отдельно, если доля, то ничего платить не нужно.

Здравствуйте. Если будете сразу продавать, то с продажи первой комнаты налога не возникает. А при продаже второй комнаты Вы можете налогооблагаемую базу уменьшить на сумму расходов при приобретении. В договоре купли-продажи можно будет указать ту, сумму , за которую приобрели у города. При этом налог будет ноль. Только не спешите объединять комнаты в один объект права-квартиру, так и продавайте по комнатам. Легче будет отчитываться перед налоговой.