Спасибо за ответ. Да, это единственная собственность. Участок получается уже более 3ёх лет в собственности, а дом ещё нет. Но насколько мы правильно понимаем поправку, которая вступила в силу в 2020 году, то она не распространяется на земельный участок:

НК РФ Статья 217.1. пункт 3, подпункт 4 (скопировано из КонсультантПлюс):
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
3.4. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде >>> комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение <<< не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

И далее в этой же статье: "При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения."

Да, но оно значит, что если соблюдаются условия пункта в отношении дома, то положения пункта распространяются и на земельный участок, на котором расположен дом. Т.е. минимальный срок владения земельным участком для освобождения от уплаты налога тоже становится 3 года. Но не наоборот.

У нас условия пунтка в отношении дома не выполняются. 3ёх лет ещё не прошло.

Перечитайте еще раз. Подпунктом 4 устанавливается условие единственности жилья, а не срока владения, а ведь именно на подпункт идет ссылка в абзаце, который я привел.

Дмитрий, благодарю, что указали. Когда несколько раз перечитал, то действительно понял, что при наличии единственного жилого помещения на землю тоже распространяется минимальный срок владения 3 года. И при этом не важен срок владения жилым помещением.

Позвонил по единому номеру в Налоговую Инспекцию. Первый специалист доказывал, что на землю не будет распространяться минимальный срок владения в 3 года, т.к. срок владения жилого помещения меньше трёх лет. Я не соглашался. Перевели на второго специалиста, который согласился с тем, что при наличии единственной недвижимости минимальный срок владения распространяется на земельный участок, и при этом не важно, что при продаже дом будет находиться в собственности менее трёх лет. Но рекомендовали сделать официальное обращение в ИФНС. Написал офицальное обращение, буду ждать ответ.

Ну вот и отлично, на самом деле по статье все однозначно, но не сразу понятно, что ссылка в абзаце идет именно на условия единственности и "глубины" сроков приобретения других объектов - 90 дней (это в вашем случае роли вообще никакой не играет).

Ирина, спасибо за ответ. В диалоге с Дмитрием действительно понял, что земельный участок уже подходит под срок владения в 3 года. Вопрос только в согласии покупателя, есть ли минусы для него при таком перекосе цен между домом и землёй?

Я не вижу особых минусов. Он получит полную общую цену в договоре, а дом и земля неотделимы при переходе права.
На налоговый вычет. если он захочет его получить, такой расклад цен не повлияет.

Ирина, спасибо за ответ.

Ирина, подскажите, пожалуйста, если покупка идёт в ипотеку, то возможно ли такое указание цены, что земля сильно дороже дома? При рассмотрении заявки на ипотеку выполняется оценка недвижимости оценочной компанией. Могут ли сделать такую явно некорректную оценку? Как на это смотрит банк?

Это надо уточнить в банке. Я не могу сказать ничего за неведомый мне банк и неведомое мне его отделение в неведомом регионе))

Спасибо за ответ. Мы именно так и рассуждали. Дом строили сами, сможем подтвердить бОльшую сумму стоимости, которая получится на дом (2.2 млн).

Т.е. как-либо разделить продажу на участок и дом, чтобы к одному применять вычет 1млн, а к другому фактически понесённые затраты, невозможно?

Спасибо за ответ.