Здравствуйте. Имеется коммунальная квартира- 4 собственника. 4 комнаты. Собственность по долям, но за каждым собственником закреплена своя комната. Все собственники комнат чужие друг другу люди, но все же смогли договориться и прийти к общему решению продать квартиру целиком. Одна из комнат в собственности менее 5 лет, и собственник этой комнаты получается должен заплатить налог 13%. Как правильно оформить сделку, чтобы по минимуму заплатить налог? И договор купли продажи с покупателем оформляется один сразу на покупку всех долей? Либо с каждым собственником отдельно? И тогда соответственно услуги нотариуса каждый собственник оплачивает отдельно по своему договору купли-продажи?

Если договор купли -продажи будет один сразу на покупку всех долей, то тогда имущественный вычет 1 млн рублей делиться на всех собственников поровну 1 млн : 4 = 250 тыс. руб, и применить одному собственнику, у которого квартира менее 5 лет в собственности как то не выгодно. Или нужно оформлять отдельный договор купли продажи на эту комнату , и применять либо имущественный вычет либо доходы-минус расходы. Вариант доходы минус рсходы даже предпочтительнее, т.к. сумма налога выходит в разы меньше. Либо еще какой вариант есть? Прошу Вашего совета! Я не агент, в этих тонкостях не могу разобратся.