Здравствуйте. Как снизить налоговую нагрузку? К этому вопросу нужно подходить комплексно, с одной стороны, понять, каким правом при продаже недвижимого имущества воспользоваться - применить стандартный налоговый вычет или документально подтвержденные расходы на приобретение. В большинстве случаев расходы превышают 1 млн. рублей, поэтому выгоднее заявлять именно расходы. С другой стороны, у дома есть кадастровая стоимость, которая также может повлиять на величину НДФЛ, если в ДКП будет сумма, меньшая 0,7К дома, доход налогоплательщика будет приравнен именно к 0,7К, также стоит учитывать, что дом продается одновременно с земельным участком, на котором он расположен, иногда снизить НДФЛ помогает грамотное распределение стоимостей объектов в договоре с учетом сроков владения ими и, опять же, кадастровых стоимостей. При приобретении квартиры вы имеете право на налоговый вычет, размер которого не превышает 260 тысяч рублей на человека. Это лимит, установленный налоговым законодательством (ст. 220 НК РФ), превысить его, например, оформляя долю в праве на ребенка, вы не сможете, 260 - это предел. Вычет при приобретении также возможно заявить в декларации, таким образом, уменьшив НДФЛ максимально на 260 тысяч. Факторов, влияющих на конечную величину налога достаточно много, нужно постараться учесть их все, поэтому я всегда рекомендую обращаться за конечным расчетом к специалисту очно, только так можно добиться нужного результата.

земельный участок в собственности более 10 лет, дом строила сама в течении этих лет и совсем не для продажи, естественно документов на расходы не сохранила, но сейчас его надо продавать, поэтому его оформила в собственность, 4,6млн это кадастровая стоимость.

Много зависит от того как Вы его строили и приобретали. Можно использовать документально подтвержденные расходы на приобретение:
1. Стоимость приобретения земли (если она покупалась)
2. Если это жилой дом с правом регистрации в нем граждан и есть официально подтвержденные затраты на его строительство