Здравствуйте.

У меня вопрос по организации сделки.

У меня был куплен земельный участок за 1,9 млн. р. в ипотеку (в договоре 1 млн. стоимость, и 0,9 млн. "улучшения") в апреле 2016 года. Кадастровая стоимость сейчас 2 млн. р. Я на нем построил дом и зарегистрировал его в октябре 2017 года. Кадастровая стоимость дома 2,8 млн. р. Это единственное жиле, которое у меня есть в собственности. Сейчас я его хочу продать, чтобы купить другой участок большей площадью.

1. Правильно я понимаю, что срок владения 3 года для освобождения от налога наступает в октябре 2020 года ( отсчитывается с момента обретения права собственности на дом в октябре 2017 года)?И если сделка будет документально оформлена например ноябрем, то налог с этой сделки платить не нужно будет?

2. Могу ли я в таком случае оформить покупку участка уже в сентябре, и не платить налог при подаче декларации, ссылаясь на "90 дней до до продажи единственного жилья не считается владением двумя недвижимостями?

3. Сделка должна оформляться двумя договорами: договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи дома?