Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоговый вычет пережившему супругу
Агентство --
29 января 2019
Вся Россия
7 634
5

Добрый день!

Друзья, подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:

Супруги приобрели квартиру в ипотеку через ЖСК в 2014 году (получили справку о выплате пая и подписали акт приема-передачи квартиры). Регистрировать право в Росреестре они сразу не стали.

В 2018 году муж умер. Жена зарегистрировала право полностью на себя спустя полгода.

Известно, что право собственности, в случае покупки через жилищные кооперативы не привязано к регистрации в Росреестре, и возникает с момента подписания акта приема-передачи, т.е. имущество находилось в совместной собственности супругов с 2014 года. Также известно, что супруги могут перераспределять между собой по заявлению свои налоговые вычеты.

Вопрос 1: может ли переживший супруг сейчас получить налоговый вычет за своего умершего супруга при условии, что за себя она уже получала по этой квартире в 2014 году?

Вопрос 2: может ли она сейчас получить вычет за проценты по ипотеке?



Авторы
Теги
5
Агентство --
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
29 января 2019, 16:22
Лучший совет
Добрый день! Право собственности возникло при полной выплате пая и передачи по акту, как правильно замечено в вопросе. На правоотношения, возникшие после 01.2014 года распространяются правила, согласно которым вычет при приобретении не ограничивается одним объектом, тем не менее его предел ограничен 260 тысячами, то есть налогоплательщик не может вернуть бОльшую сумму в любом случае (ст 220 НК РФ). Супруга может получить вычет в указанном размере по этому объекту или по любому другому, приобретенному позднее, но в пределах 260 тысяч. Если она уже выбрала весь вычет, ни о каком получении за мужа не может идти речи. По вопросу получения вычетов с процентов по ипотеке - если ипотечный кредит получен до 2014 года, то имущественный вычет в отношении процентов предоставляется в неограниченном размере. Причем даже в том случае, если право собственности на жилье оформлено уже после 1 января 2014 года. Естественно вычет по процентам предоставляется только в отношении одного объекта. Вычет по ипотеке, оформленной после 2014 года лимитируется 3 млн (получить можно не более 390 тысяч).
6
0
1 090/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
29 января 2019, 20:32
Это ничего не меняет, она уже все получила
4
0
42/50 000
0/50 000
Агентство --
Автор
29 января 2019, 16:34
Коллеги, спасибо за Ваши советы.
Я забыл уточнить ещё один нюанс - супруга вышла на пенсию в конце 2014 года.
Как этот факт повлияет на налоговые вычеты?
1
0
163/50 000
0/50 000
Подмосковные вечера
29 января 2019, 14:30
Не думаю, что ответы на данном форуме будут иметь значение для решения данного вопроса. Сделайте запрос в Минфин конкретно по вашей ситуации.
Имейте также ввиду, что с учетом того, что отсчет даты возникновения собственности исчисляется с 2014г, если у мужа есть другие наследники первой очереди, могут претендовать (уже через суд) на наследство от 1/2 доли квартиры.
5
0
373/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
29 января 2019, 13:59
1. Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 28.06.2013 № 03-04-07/24754.
Но в 2014 году вступили в силу существенные поправки в законе и особенности имущественных налоговых вычетов разделились на до и после 2014 года. Прошу на это обратить внимание, либо на живую консультацию.
2. Если право на вычет по процентам ранее не был заявлен по другому объекту, тогда может.
С уважением, Арман!
5
0
449/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости