Здравствуйте, коллеги!
Может ли получить налоговый вычет в 1 млн каждый сособственник продаваемой квартиры, если это оформлено одним договором? Есть какие-нибудь разъяснения по этому вопросу?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
7
Частный маклер
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
А я данную тему уже окончательно для себя и своих клиентов закрыл, несмотря на то, что с одним из них имеем положительное решение суда. Хотят получить по миллиону - пусть продают по отдельному договору и ТОЧКА (если покупатель согласится). Нет смысла играть в рулетку с налоговой (примут-не примут, получится отстоять или нет). Более того, считаю, что все эти письма и судебные решения давно уже устарели, а новая судебная практика будет меняться НЕ в пользу налогоплательщика (личное, субъективное мнение, можно не соглашаться). И если честно, то слабо себе представляю 7 исков в суд (либо коллективный иск) для получения семи миллионов вычета по миллиону каждому собственнику при продаже квартиры одним договором, когда в роли продавцов семь собственников. С уважением ко всем мнениям, Арман!
10
0
799/50 000
0/50 000
Анна, доброе утро! Потому что, после камеральной проверки декларации налоговая по итогам проверки выставит счёт в личном кабинете налогоплательщика, а ещё отправит уведомление о срочной оплате налога по доходу физического лица и если в срок налог не будет оплачен, то они действительно обратится в суд, только не с целью доказать свою правоту, а с просьбой удовлетворить иск по злостному неплательщику, а потом это дело передадут судебным приставам, которые в считанные дни найдут с какой карты снять деньги, всем уже давно известно, что это дело у них очень хорошо получается, как на конвейере уже давно поставлено на поток. Чтобы избежать всего этого, у налогоплательщика единственная возможность не согласия с выставленным счётом - это суд, других законных методов решения этой проблемы я пока не вижу.
Именно по этой причине пишу, что данная тема для меня по сегодняшним реалиям закрыта окончательно до лучших времён, пока вопрос не будет более предсказуемым со стороны налоговой в первую очередь, да и по суду не факт, что у всех получится доказать свою правоту и если честно - это не та сумма экономии, чтобы бегать по судам и что-то - кому-то доказывать, даже если инициатором иска не налогоплательщик, всё равно бегать и доказывать придётся. Скажите, пожалуйста - оно нам надо? Один миллион при двух собственниках - это экономия всего на 65 000 рублей, о чём мы говорим, какой суд ради этих копеек? ))
Именно по этой причине пишу, что данная тема для меня по сегодняшним реалиям закрыта окончательно до лучших времён, пока вопрос не будет более предсказуемым со стороны налоговой в первую очередь, да и по суду не факт, что у всех получится доказать свою правоту и если честно - это не та сумма экономии, чтобы бегать по судам и что-то - кому-то доказывать, даже если инициатором иска не налогоплательщик, всё равно бегать и доказывать придётся. Скажите, пожалуйста - оно нам надо? Один миллион при двух собственниках - это экономия всего на 65 000 рублей, о чём мы говорим, какой суд ради этих копеек? ))
0
0
1 421/50 000
Анна, к сожалению налоги и справедливость не всегда сопоставимы, а экономия всё же 65 000 рублей, т. к. человек хочет добиться вычета с одного миллиона, чтобы получить 130 000 рублей, но если ему в этом отказывают, то свои 65 000 рублей он получает согласно пропорции своей доли, то есть весь сыр-бор при 2 сособственниках вокруг 65 000 рублей, а значит экономия именно на эту сумму.
0
0
384/50 000
24 октября 2019, 13:37
Анна. К сожалению, у налоговой позиция очень простая и железная - сначала оплатите начисленный налог, а потом доказывайте неправильность начисления. Докажете - вернём. Не заплатите - Арман выше всё написал. Я полностью солидарен в этом вопросе с Арманом. Вероятность победы в игре с государством крайне мала.
4
0
308/50 000
0/50 000
А если 10 - собственников продали имущество ранее минимального срока одним договором по цене 10 млн. рублей и требуют применить вычет по миллиону каждому? Тогда в случае удовлетворения требования конечно же справедливость восторжествует и каждый из них получит к уплате 0 рублей 00 копеек - вместо 117 000 р. налога, в случае распределения пропорционально долям. Я двумя руками ЗА такую справедливость, но перспективы такой справедливости выглядят очень туманно :))
2
0
472/50 000
0/50 000
Согласна с Анной, ведь привязали, наконец, налоговый вычет к налогоплательщику, а не к объекту
2
0
94/50 000
0/50 000
23 октября 2019, 21:06
Я бы назвал такой договор "Договор купли-продажи объектов недвижимости" (или просто недвижимости). Слышал про такое, но никогда сам не делал и не делал никто из моего профессионального окружения. И с Росреестром надо предварительно обсудить предстоящую регистрацию такого чуда. Если покупатель один, то всё проще. А вот если несколько, то пока не понимаю, как делать ДКП. Доли в долях получаются. Как бы там не потребовали отказ от преимущественного права...
5
0
458/50 000
0/50 000
Светлана
23 октября 2019, 21:00
Добрый вечер, у нас не получилось у налоговой отстоять, продавалась коммунальная квартира 3 ккв, одна долька была передана по дарению менее 3х лет, и налоговая вычет в 1 млн применила на всю квартиру, сказали подавайте в суд если не согласны с решением, хотя в договоре было прописано кто что продает и кто сколько получает
1
0
323/50 000
0/50 000
23 октября 2019, 18:14
Выдержка из письма ФНС по обзору суд.практики (абзац №4 письма)
Если у нескольких налогоплательщиков имеется по доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Принимая во внимание условия договора купли-продажи квартиры от 11.10.2011, согласно которым налогоплательщик выступал самостоятельным продавцом своей доли, право собственности на которую было зарегистрировано за ним в установленном порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту долю, а цена договора была определена для каждого продавца в отношении принадлежащего этому продавцу объекта права (долей квартиры), суды пришли к выводу, что, несмотря на наличие одного покупателя и совпадение момента отчуждения своих долей в квартире всеми собственниками, что повлекло заключение одного договора купли-продажи, в данном случае имела место реализация каждым продавцом своего индивидуального права собственности - доли квартиры.
Установив все фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действующей в спорный период, учитывая положения постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, а также позицию Министерства финансов Российской Федерации, изложенную в письме от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@, суды пришли к выводу о правомерности применения налогоплательщиком имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей и признали недействительным оспариваемое решение инспекции в указанной части.
Указанный вывод содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 306-КГ14-2867.
Если у нескольких налогоплательщиков имеется по доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Принимая во внимание условия договора купли-продажи квартиры от 11.10.2011, согласно которым налогоплательщик выступал самостоятельным продавцом своей доли, право собственности на которую было зарегистрировано за ним в установленном порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту долю, а цена договора была определена для каждого продавца в отношении принадлежащего этому продавцу объекта права (долей квартиры), суды пришли к выводу, что, несмотря на наличие одного покупателя и совпадение момента отчуждения своих долей в квартире всеми собственниками, что повлекло заключение одного договора купли-продажи, в данном случае имела место реализация каждым продавцом своего индивидуального права собственности - доли квартиры.
Установив все фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действующей в спорный период, учитывая положения постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, а также позицию Министерства финансов Российской Федерации, изложенную в письме от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@, суды пришли к выводу о правомерности применения налогоплательщиком имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей и признали недействительным оспариваемое решение инспекции в указанной части.
Указанный вывод содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 306-КГ14-2867.
9
0
2 332/50 000
0/50 000
23 октября 2019, 20:21
"в случае продажи налогоплательщиками своих ДОЛЕЙ по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи"
Неважно, как она покупалась. Важно, как она продается.
Лично я понимаю это так, что ДКП должен называться либо ДКП долей квартиры, ли хотя бы просто ДКП, но не ДКП квартиры, а по смыслу он должен быть таким же, как ДКП нескольких объектов , когда они продаются одним договором.
Нужно забыть, что продается квартира, и нужен нотариус умный для того, чтобы потом победить налоговую.
И да... спасибо, что прочитали:))
Неважно, как она покупалась. Важно, как она продается.
Лично я понимаю это так, что ДКП должен называться либо ДКП долей квартиры, ли хотя бы просто ДКП, но не ДКП квартиры, а по смыслу он должен быть таким же, как ДКП нескольких объектов , когда они продаются одним договором.
Нужно забыть, что продается квартира, и нужен нотариус умный для того, чтобы потом победить налоговую.
И да... спасибо, что прочитали:))
0
0
624/50 000
23 октября 2019, 22:22
Из одного пункта пункта статьи вывод делать нельзя. Найдите в этой же статье про то, что вычет распределяется пропорционально доле в праве на имущество.
0
0
154/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости