Поиск по журналу

Вся Россия

Налоговый вычет при продаже и одновременной покупке 2х квартир

Денис Дитянов

Частный маклер

31 августа 2018

Вся Россия

10 240

Добрый день, коллеги! Подскажите пожалуйста правильно проконсультировать клиента по налогообложению.

Есть квартира в собственности 1 год, 2 собственника (один из них пенсионер, второй собственник работает, и вычет ранее не получал), кадастровая стоимость12.330.693 руб. (в дкп при покупке 10.200.000 руб.), общедолевая собственность.

Подтвердите пожалуйста правильность моих расчётов:

Кадастровая стоимость 12.330.693 руб * 0.7%= 8.631.486 руб. (налоговая база)

Налоговая база делится между собственниками поровну 8.631.486 / 2 = 4.315.742 руб. на каждого.

1. Пенсионер не может получить вычета ни при покупке ни при продаже т.к. отчислений у него нет, соответственно он должен выплатить налога с 4.315.742 *13% = 561046 руб.

2. Второй собственник имеет право на налоговый вычет продажи 1млн и покупки 13% с 2млн но не более 260.000 руб.

Итого получаем: 4.315.742 - 1.000.000 = 3.315.742 *13%= 431.046 руб.

Налоговый вычет с покупки 260.000 руб.

Итого: 431.046 - 260.000 = 171.046 руб сумма налога которую должен оплатить второй собственник/

Налоговая это такие дебри )))

Авторы

Теги

Денис Дитянов

Частный маклер

налоги налоговый вычет

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

23 577 853 ₽

студия, 22 м², этаж 11

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

61 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Новокосино

11 мин.

Новокосинская улица, 14К3, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

31 августа 2018, 10:16

Лучший совет

Здравствуйте. Если вы можете подтвердить расходы по приобретению (10 200), то зачем использовать стандартный налоговый вычет? Пенсионер не может получить на руки вычет при покупке (есть нюанс по переносу на предшествующие годы, может в вашем случае и получит), но использовать взаимозачет-то он может. Таким образом, от цены продажи можно отнять документально подтверждённые расходы, остальное компенсировать вычетами при покупке. Если ошибаюсь, коллеги поправят.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Дитянов

Автор

Частный маклер

31 августа 2018, 10:28

Насколько я понял из открытых источников, что вычет расходов по приобретению может быть учтён только при свободной продаже, а при альтернативе это правило не действует. Как считаете это так?

190/50 000

Денис Дитянов

Автор

Частный маклер

31 августа 2018, 10:41

Дмитрий, для подтверждения расходов на покупку квартиры достаточно будет расписки продавцов на полученные деньги?

113/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

31 августа 2018, 10:43

Для налоговой нет никаких альтернатив. Есть продажа и покупка, по каждой сделке налогоплательщик вправе заявить предусмотренный законом вычет.

142/50 000

Денис Дитянов

Автор

Частный маклер

31 августа 2018, 10:47

Спасибо, Дмитрий! Всё по делу и без воды!

41/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

31 августа 2018, 17:01

Нет, все неправильно. Тут нужно поэтапно все разбирать. И диалог нужен для дополнительной информации от Вас.
1. Изучите ст. 220 НК РФ.
2. Запомните, что правило про 70% от кадастровой актуально только для тех случаев, где право собственности возникло после 01.01.2016.
3. База - это цена в договоре или 70% от кадастра, если применимо.
4. Есть вычеты позволяющие уменьшить базу.
Вот как разберетесь, пересчитайте все, и возвращайтесь.
Уверяю, знания эти Вам пригодятся не раз. Простой ответ тут не даст того результата, который Вы сможете достигнуть изучив вопрос самостоятельно.

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Лебедев

Корвет-Риэлти

31 августа 2018, 11:34

Без обид!!! :)

14/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Лебедев

Корвет-Риэлти

31 августа 2018, 11:04

По существу - все ваши расчеты неправильны. Потому что у вас полностью отсутствует понимание того, о чем вы пишете и что рассчитываете. Я могу написать за вас ответ и разложить все по полочкам, но считаю такой путь неправильным, так как путь заглядывания в ответ перед решением задачи является контрпродуктивным в обучении.
Первая подсказка в предыдущем ответе вам была дана - посмотрите в НК определение налоговой базы и лишь потом начинайте пользоваться четырьмя правилами арифметики, в противном случае вам не уберечь себя от ответа, подобному "3 с половиной землекопа нужны для выкапывания канавы" в известном мультике.

629/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Дитянов

Автор

Частный маклер

31 августа 2018, 11:26

Спасибо, разобрался! Ваш метод обучения имеет место быть.))) Хорошего дня, до встречах на сделках

97/50 000

Александр Лебедев

Корвет-Риэлти

31 августа 2018, 10:40

Правильность расчетов подтвердить?! Да вы же полный бред написали, продемонстрировав полное отсутствие не то что знаний, а даже представлений о той области, в которой собираетесь консультировать. Вам азы освоить надо, начните с того, что откройте НК и прочтите, что такое налоговая база.
Звон вы слышали о налогах, и пока не более. Налоговый Кодекс - документ для всех более чем открытый, как и многочисленные комментарии к нему.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Дитянов

Автор

Частный маклер

31 августа 2018, 10:44

Александр, я и не говорил, что претендую на какую-то экспертность в вопросах налогообложения. Напишите лучше по существу.

122/50 000