Поиск по журналу

Вся Россия

Налоговый вычет при продаже и одновременной покупке квартиры

Дмитрий

28 апреля 2018

Вся Россия

12 352

Здравствуйте!

Имею квартиру оформленную на себя (один собственник) квартира куплена в браке после 01.01.2016г сейчас ее продаем и покупаем одновременно квартиру в общую долевую собственность я уже пользовался вычетом а жена нет, можем ли мы сейчас оформить так называемый взаимозачет при продаже-покупке квартиры в одном налоговом периоде т.е. может ли жена вместо меня подать декларацию для уплаты налога и получения вычета?

Авторы

Теги

Дмитрий

налоговый вычет

Могут подойти

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

12 555 400 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

5 891 900 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

17 750 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Крестьянская застава

6 мин.

Даниловская набережная, 4к2, Москва

16 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

28 апреля 2018, 20:52

Лучший совет

Получить вычет на покупку, естественно, может, а вот отправить его напрямую в декларации в зачет за возникший у Вас налог на доход от продажи не может - налогоплательщиком по этому доходу являетесь вы, а не она и включить в свою декларацию Ваш доход от продажи у нее не получится.

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

29 апреля 2018, 12:49

Арман, Вы запутались слегка - поскольку супруг уже использовал право на вычет, то отказываться здесь пришлось бы не жене от вычета на покупку в пользу супруга, а мужу от налога на продажу в "пользу" супруги))
такое письмо минфина тоже есть???:)
Но даже если бы мы говорили отдельно только о вычете на покупку, то надо учитывать, что в вопросе речь идет о покупке в долевую собственность, а не в совместную.

417/50 000

Дмитрий

Автор

29 апреля 2018, 19:57

Здравствуйте! Ирина, подскажите а может тогда есть смысл выделить долю жене в продаваемой квартире? И нужен ли для этого нотариус?

131/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

29 апреля 2018, 22:43

Дмитрий, а большой ли у Вас налог-то? Ради чего городить такой огород? Вы же имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов по покупке этой квартиры.
Я Вам все посчитаю, если напишете цифры за что купили, за что продаете и какова кадастровая стоимость продаваемой квартиры.

294/50 000

Дмитрий

Автор

30 апреля 2018, 01:28

Налог 200000 а возврат 260000

29/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

30 апреля 2018, 11:21

А откуда 200тр. насчитались? Вы квартиру на 1,5 млна дороже продаете,чем купили ее в 2016 году? Покупали не в ипотеку?

119/50 000

Дмитрий

Автор

30 апреля 2018, 14:40

Покупал за 1млн продаю за 2,5млн покупал у юр лица

50/50 000

Дмитрий

Автор

30 апреля 2018, 14:42

Спасибо за помощь! Наверное действительно не стоит городить "огород" так как выделение доли супругу идёт через нотариуса + госпошлина+продажа через нотариуса и опять получаются значительные лишние траты лучше понемногу будем получать возврат каждый год.

254/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

30 апреля 2018, 19:19

Дмитрий, при такой цене квартиры Вам надо оформить ВСЮ продаваемую квартиру брачным договором на жену. У нотариуса это стоит в районе 5 тысяч руб. При продаже тогда нотариус будет не нужен. По налогам на продажу жена сможет сделать тогда зачет с налоговым вычетом на покупку.
Если покупаемая взамен квартира стоит не менее 3х млнов, то можно оформить ее по 1/2 доле с женой - зачету это не помешает. Но имейте ввиду, что супруги долевую собственность должны покупать через нотариуса, а совместную на двоих можно делать в простой письм. форме.
Если квартира стоит меньше 3х млнов, то, чтобы сделать полный зачет налога, надо оформлять либо всю на жену, либо в совместную на двоих покупателей-супругов, либо по долям, но тогда на нее выделять в договоре к-п долю не менее 1500 000 стоимостью.

803/50 000

Дмитрий

Автор

1 мая 2018, 21:39

То есть если новая квартира стоит 3500000 то оформив по 1/2жена сможет получить вычет с 2млн?

93/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

1 мая 2018, 22:39

нет, я писала про то, что 1/2 от 3млнов ей хвати, чтобы не платить налог на продажу. А если она хочет еще в придачу получить вычет с пятисот тысяч, оставшихся от двух миллионов этой льготы, то покупаемую квартиру надо оформлять так, чтобы у нее получились расходы на приобретение не меньше 2х млнов.

301/50 000

Дмитрий

Автор

2 мая 2018, 11:42

Спасибо

7/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

4 мая 2018, 01:10

Мда... зарядил Вам нотариус....
Если другого недвижимого имущества, которое Вы не хотите передавать жене, нет, то попробуйте предложить нотариусу сделать брачник без конкретики, чтобы в нем было указано, что ВСЁ недвижимое имущество, приобретенное до заключения брачного договора в период брака на имя мужа, супруги договорились считать личной собственностью жены.
Тогда, надеюсь, ей проверять не надо будет квартиру и цена контракта уменьшится.
Хотя мне вообще кажется, что она просто самовольно расширила объём этой проверкой и проверка не обязательна.

573/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

3 мая 2018, 17:08

Итак, отчитаюсь: для того чтобы составить брачный договор на квартиру нотариусу требуется 3-4 дня для проверки документов и стоит это 13500, затем мин 14 дней внесение изменений в ЕГРН и госпошлина 1000р.

204/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях