Давайте угадаем, речь идет о Сбербанке. У Вас сделка с "недофинансированием", т.е. занижение реальной стоимости объекта недвижимости для целей оптимизации налогообложения (читай ухода от налога). Будем надеется, что предложивший Вам такой банально глупый метод оптимизации налогов менеджер банка в курсе особенностей налогообложения сделок с недвижимостью и знает про "правило 70%" от кадастровой стоимости. правда многолетний опыт и сотни сделок говорят об обратном.
Налог платите с 1 м.р. и только после заявления стандартного налогового вычета 1 м.р. т.е. по факту ничего платить не надо. Доход за неотделимые улучшения тоже доход и с него тоже вроде как надо заплатить НДФЛ. Но этот доход налоговая инспекция в своих базах не видит и "всплыть" он может только по результатам камеральной проверки. Далее... платить или нет... решайте самостоятельно. И да, возможно налог все же будет, поскольку неизвестна кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости.
А покупатель дурак... лишил себя возможности получить от государства лишние 130 т.р. вычета и неизвестно сколько вычета по процентам за ипотеку. Экономия на услугах риэлторов приводит к еще большим финансовым потерям и проблемам.

Выглядит не как вопрос, а как ребус! Попробуй догадаться, что это было:)

Рада, у вас по договору стоимость объекта меньше суммы поступивших денег. Почему так - нам неведомо.

Скорее всего, ошибка в договоре. И стоимость объекта не 1 млн. руб., а 1,572. Нужно приводить договор в порядок, переписывать расписки, и рассчитывать налог исходя из реально поступившей суммы (если моё предположение верное, и это та сумма за объект, которую вы в итоге ожидали) .