добрый день!
в квартире 2 собственника - я и мама.
мама владеет 1/2 более 3 лет (приватизация), я - менее 3 лет (дарение от папы).
квартиру намерены продать с одновременной покупкой в мою собственность новой квартиры (по неполной стоимости, в ДКП будет стоять 2 млн., ипотека)
вопрос:
1) какую сумму налога в этом случае нужно будет заплатить?
2) не является ли дарение доли в квартире от папы (ближайшего родственника) не облагаемым налогом?
3) также, в 2013 г. я купила комнату в коммунальной квартире за 1 550 000 в ДКП (тоже ипотека) (точнее, ДКП был подписан в 2013, а право собственности зарегистрировано в 2014).
как выгоднее подать документы в налоговую по всем этим сделкам? стоит ли получать вычет с покупки этой комнаты?
заранее благодарна за ответ!!
Цифры недели
27 июня 2025
В общем:
дарение от папы налогом не облагается.
Налог 13% с суммы продажи доли, уменьшенной на 500 000р.
Можно воспользоваться налоговым вычетом с покупки комнаты и(или) с покупки новой квартиры, если она будет оформлена в собственность в этом же году. Этот вычет, при правильном составлении декларации, можно будет использовать зачетом в счет погашения долга по возникшему налогу на доход от продажи доли.
При условии, что специалист, который будет вести сделку, хорошо соображает и знает налоговый кодекс, налога на доход от продажи доли можно избежать и вычет на покупку останется целёхонек.
А с дарением доли маме, как выяснилось недавно, далеко не все так уж однозначно, и налог маме на доход продажи этой доли могут все-таки насчитать.