В России будут праздновать День архитектора
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
налоговый вычет при продаже квартиры двумя собственниками
Добрый день! Продается квартира, в которой 2 собственника- один владеет своей долей более трех лет, другой менее. Должен ли он платить налог ?
Авторы
0
0
12
Александр Елисеев
Частный маклер
Могут подойти
12 комментариев
Лучше сделать двумя договорами,ибо продажа одним договором по разным ценам - чревата обвинениями со стороны налоговой в уклонении от уплаты налога.. Можно конечно сделать отчуждение части соб-ти ,которая получена недавно в пользу второго лица и потом продажа по полной стоимости.
1
0
283/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
9 июня 2014, 22:20
А кто он?
0
0
9/50 000
0/50 000
9 июня 2014, 12:18
Настя, зависит от того, получит-ли он, формально, доход от продажи своей доли. Если она досталась ему безвозмездно, то налог будет начислен на сумму разницы между половиной стоимости квартиры по договору, и 500 т.р.
Если на возмездной основе - то между половиной цены в договоре и стоимостью приобретения.
Если на возмездной основе - то между половиной цены в договоре и стоимостью приобретения.
0
0
314/50 000
0/50 000
9 июня 2014, 12:19
Ставка налога - 13% для налоговых резидентов РФ, и 30 - для не резидентов.
0
0
74/50 000
9 июня 2014, 12:11
Да должен. Для уточнения суммы налога необходимо больше исходной информации.
0
0
76/50 000
0/50 000
Собственник второй доли обязан платить налог с полной стоимости 1/2 доли минус 500 тысяч рублей, которые не облагаются налогом. А вот будет ли кто-то указывать полную стоимость - это вопрос. Варианты разные существуют, но любого специалиста нужно заинтересовать, чтобы получить более развернутые ответы. Ну и , естественно, нужно больше информации.
0
0
348/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
9 июня 2014, 11:07
Если квартира продается одним договором купли-продажи,то второй собственик должен платить налог с суммы,превышающей размер его доли умножить на 1 млн(если доли по 1/2-то вычет для него составляет 500 тыс).
Если квартиру продать двумя отдельными договорами(если конечно покупатель на этот финт согласится),тогда для второго собственника вычет будет 1 млн(все что свыше-налог)
Можно оптимизировать налоги.Сделать один ДКП,но в нем указать распределение средств между продавцами таким способом,продавец второй получает доля умножить на 1 млн,продавец первый-все остальное(а получать на практике-как договорились между собой,впополаме,например)
Это для случая,если вторая доля досталась продавцу безвозмездно.Если сделка была возмездной,тогда расклад немного другой.(вычет можно сделать по расходам на покупку этой квартиры)
Если квартиру продать двумя отдельными договорами(если конечно покупатель на этот финт согласится),тогда для второго собственника вычет будет 1 млн(все что свыше-налог)
Можно оптимизировать налоги.Сделать один ДКП,но в нем указать распределение средств между продавцами таким способом,продавец второй получает доля умножить на 1 млн,продавец первый-все остальное(а получать на практике-как договорились между собой,впополаме,например)
Это для случая,если вторая доля досталась продавцу безвозмездно.Если сделка была возмездной,тогда расклад немного другой.(вычет можно сделать по расходам на покупку этой квартиры)
6
0
837/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если основания собственности безвозмездные, то да, должен платить.
Можно попытаться оптимизировать, например через увеличение размера полагающегося налогового вычета, но для этого необходимо больше исходной информации.