Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Налоговый вычет при заниженной стоимости в ДКП
Андрей
11 февраля 2015
Вся Россия
9 941
32
Уважаемые специалисты! Добрый день!
Очень нужна Ваша помощь. Ситуация такая, покупал квартиру в прошлом году, продавец настоял на занижении суммы в ДКП до 2 млн ( реально 6100000). Квартира покупалась с привлечением ипотечных средств. Сумма ипотеки 1900000. В кредитном договоре банк прописал фразу в одном из пунктов ( Выдача кредита производится после подтверждения факта оплаты созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 4200000 рублей). Я так понимаю, кредитный договор надо также подавать в налоговую, если там заметят этот пункт в договоре, как это может повлиять на выплату вычета и вообще какие могут быть последствия? Буду очень благодарен за Ваши ответы!
Авторы
Теги
32
Андрей
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 549 014 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 8
23 079 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 8
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
13 990 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 114А, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
31 комментарий
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 22:07
Лучший совет
Так у вас договор должен гласить: договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств!
И в договоре куча пунктов- про кредит и банк! И как утаить...???
4
0
170/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 22:15
......да еще и сумму оценки влепили....!
Я всегда предупреждаю покупателей -ипотечников, чтобы они не ходили за вычетом.... Кому последствия понятны -тот соглашается. А, если не кому объяснить...... последствия.. Ну идите.... за вычетом. Сюрприз для продавца, да и себе сделаете -неприятный... Квартира с занижением и так должна продаваться с дисконтом.... Ну, вы же еще больше хотите.....проблем!
0
0
403/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 22:31
1. Подставите продавца- однозначно...
2. Налоговая запросит вторую Расписку от продавца на 4,1млн.р. - ну, если предоставите ( сдадите продавца), тогда вычет дадим....
3. Могут обмануть и за сговор с продавцом...... штраф и с продавца и с вас и экономия на вычете...))
Блин, я тут сам щас договорюсь...( с вами вместе....
0
0
337/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 22:33
А за неуплату налогов в особо крупных размерах и срок......бывает!
0
0
66/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 22:44
Да и вообще: у вас и у продавца риэлтора не было- скорее всего, договор делал банк- как ему удобно, ну и результат....
И продавец, наверняка попал все равно на налог, раз в договоре стоит цена оценки....
Только он об этом не знает - узнает в следующем году, если в этом продал....
0
0
294/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 22:57
Андрей, подождите до следующего года. Продавец должен подать декларацию, если не подаст, то ему по почте придет штраф. Подаст декларацию, начнут разбираться- с кредитным договором. Могут вызвать вас! Вот, если продавец не отобьется и его заставят платить...... Вы дождетесь, когда все уляжется и подадите на вычет-со всеми документами.... Продавец-то уже попадет((
0
0
364/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 23:03
Вы будете подавать на вычет или не будете? Вы определитесь! Если оценка только в кредитном и вы не пойдете за вычетом, то продавец спасен...))))
А если пойдете- то см. выше....
0
0
181/50 000
Андрей
Автор
11 февраля 2015, 23:16
Алексей, прочитав разные мнения специалистов, я только еще больше запутался, Вы считаете что это очень опасно, некоторые специалисты вообще никакой проблемы в этом не видят...А что мне продавец, я его спас, а сам получается без денег остался.
0
0
243/50 000
Aлексей Суриков
11 февраля 2015, 23:37
А чего ваш риэлтор говорит!? Каждый высказал свое мнение! Что скажет налоговая- никто не знает! Нужны деньги - идите в налоговую... 100- процентную гарантию их получения, никто вам не даст! В стране и в мире- кризис... Срочно нужна собираемость налогов - по всей строгости воен....., тьфу, кризисного времени....
0
0
313/50 000
Андрей
Автор
11 февраля 2015, 23:40
Мой риэлтор считает, что надо подавать. В любом случае, спасибо Вам Алексей за Ваше мнение, есть над чем подумать.
0
0
114/50 000
Андрей
Автор
12 февраля 2015, 15:42
Большое спасибо за информацию.
0
0
30/50 000
0/50 000
Андрей Иванович Маз
12 февраля 2015, 14:03
Только понадеяться на "авось" и подать доки.‌‌‌
0
0
47/50 000
0/50 000
Денис Берников
12 февраля 2015, 11:10
было тоже самое. Чтобы не было проблем у продавца- выход один- вам покупателю на вычет вообще не подавать. Схема с занижением отработана при ипотеке в налоговой. Даже если вы не будете предоставлять никаких дополнительных документов, по запросу все предоставит банк. И кредитный, и вторую расписку, заверенную кредитным инспектором. Продавец точно попадает за полученный доп доход, у покупателя тоже, я как знаю, есть ответственность за занижение.
3
0
448/50 000
0/50 000
Нинель Новикова
АЛЬТЕРНАТИВА
12 февраля 2015, 10:32
Могу привести конкретный случай. В 2013 году была куплена квартира в Подмосковье с привлечением кредитных Сбербанк с занижением стоимости. В ДКП 1 млн кредит в размере 800 тысяч. Реальная стоимость 2, 5 млн. Покупатель идет подает на возврат при этом является ИП. Декларацию принимают, через месяц вызывают в налоговую , просят принести все документы по сделке. Ничего дурного не подозревающий покупатель приходит, его проводят в кабинет, там его ждут 5 человек и начинается прессинг. Есу представляют оценку, страховку на реальную стоимость квартиры. Покупатель держался как мог, утверждал купил за миллион. Закончилось все тем, что подписал бумагу на реальную сумму, предоставил расписку на разницу. Итог всей истории: продавцу начислили налог, покупатель отделался потраченными нервами. Вот так действует налоговая. Бюджет надо как-то пополнять.
3
0
849/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
11 февраля 2015, 23:00
Да не будет никаких последствий.
3
0
33/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
11 февраля 2015, 22:19
Алексей, Вы не могли бы указать какие конкретно последствия могут быть? Понимаю, что наверно вопрос дурацкий наверно, но всё же....
0
0
131/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
11 февраля 2015, 22:51
Алексей цена оценки стоит в кредитном договоре, если мы не будем на вычет подавать, где налоговая сможет увидеть этот договор, потом продавец будет платить налог со второго миллиона, риэлторы у нас были с обеих сторон.
0
0
219/50 000
Андрей
Автор
11 февраля 2015, 21:57
Хорошо, а если я не собираюсь подавать документы на вычет по процентам, а только на получение вычета за покупку, кредитный договор вообще надо предоставлять?
0
0
159/50 000
0/50 000
Рябинка
11 февраля 2015, 21:49
Как в джентельменах удачи - иди, иди - год у тебя был, плюс два за побег и т/д. Об вычете надо было думать раньше, когда с продавцом договаривались о скрытке или по крайне мере говорить сейчас не снами, а с ним..
0
0
213/50 000
0/50 000
Рябинка
11 февраля 2015, 22:42
Если будут сомнения у налоговой, то все документы с сумами получат в росреестре, но Вы видимо хотите ускорить этот процесс.
0
0
123/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
11 февраля 2015, 20:32
Андрей, не сейчас, так потом, когда набежит "Копеечка". Но это Ваше право. В любом случае удачи Вам!
0
0
100/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы