Налоговый вычет с продажи квартиры менее 3-х лет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налоговый вычет с продажи квартиры менее 3-х лет

Максим

9 февраля 2018

Вся Россия

4 749

В ноябре 2013 года купил квартиру в строящемся доме (новостройока) в ипотеку.

31.12.2014 подписал акт приёмки передачи и с марта 2015 года начал жить в квартире. По факту прошло более 3-х лет. Собственность застройщик оформил мне только с 29.06.2015. Покупал за 6 444 444 р. (5 444 444 р. - были кредитные средства).

Сейчас хочу продать квартиру за 9 000 000 р. и купить квратиру за 15 000 000 р. в новостройке. Должен ли я платить налог с продажи квартиры? Как считает налоговая 3 года - с момента заключения договора купли-продажа на новостройку? с подписания акта? с даты получения права собственности?

Авторы

Максим

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

25 471 732 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 23

Минская

19 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

7 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

9 февраля 2018, 17:47

Лучший совет

Срок считается со дня получения права собственности. Надо либо ждать до июня, либо придется платить налог. Для Вас оптимальный расчет налога: цена продажи минус расходы на покупку и умножить на 13%.
Если ранее не использовано было право на налоговый вычет при покупке жилья, то можно его использовать по этой же квартире и тогда при правильном заполнении декларации сумму налога можно будет погасить из этого вычета (260т.р) Последующая покупка другой квартиры никак не отразится на Вашей налоговой ситуации. Если продаваемая квартира покупалась и (или) принадлежит не только Вам, то расчет налога будет другой.

618/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

9 февраля 2018, 17:54

Ринат, зачем городить огород со следующей квартирой, подписывать акт приемки, платить налог.... когда можно взять вычет на покупку с первой квартиры??? И зачем платить налог деньгами, когда его можно на бумаге зачетом погасить из вычета? И вернуть за 2018 год ничего не получится, если по новой квартире акт будет подписан в 2019 году.

335/50 000

Ринат Мангушев

9 февраля 2018, 19:15

Ирина Владимировна. понял, что Вы имеете ввиду. Да, в таком случае действительно, лучше не городить огород, который я предложил. Не учел возникшее право при покупке первой квартиры.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

9 февраля 2018, 18:46

Ринат, в том-то и дело, что живыми деньгами можно не выплачивать возникший налог на доход от продажи, достаточно того, что за 2018 год возникла обязанность по его выплате, но ранее, в 2015г. после покупки у него возникло ПРАВО на получение вычета на покупку. Если он его ни тогда, ни раньше не использовал, то может заявить о нем в декларации, приложив необходимые документы, тогда этим правом зачтется его обязанность по уплате налога. Это называется "зачет однородных требований". Если на пальцах, то такой пример: предположим вы обязаны отдать кому-то сто тысяч р. , а этот "кто-то" в это же время должен отдать вам 90 т.р. Вы с ним не будете же перекидывать эти деньги из рук в руки, а просто посчитаете, что теперь вы этому человеку остались обязаны отдать 10т.р.

770/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

9 февраля 2018, 17:48

Добрый вечер, Максим. Должны с разницы, если в договоре купли-продажи будет указана сумма большая, чем та, за которую приобрели. Налогом облагаются доходы. Право собственности исчисляется с даты регистрации права, если покупали не по ЖСК, а по ДДУ. Налоговый вычет при покупке возможно получить только после подписания акта приёма-передачи покупаемой Вами новостройки и только, если в бюджет будет перечислен подоходный налог с продажи или зарплаты, но не более чем 260 000 рублей (раз в жизни) и если не воспользовались налоговым вычетом до 01.01.2014 года. Поэтому, если купили за 6 500 000 (округлил для упрощения примера 6 444 444), а продадите за 8 500 000, то Ваш доход составит 2 000 000, с которых нужно будет заплатить налог в 2019 году до 15 июля 260 000. Когда будет подписан акт п-п по второй купленной квартире, тогда сможете вернуть эти 260 000. Кстати налоговую декларацию нужно будет подать по проданной квартире до 30 апреля 2019 года.

952/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

9 февраля 2018, 18:11

Ирина Владимировна, чтобы вернуть 260 000, нужно сначала заплатить. Если Максим конечно до этого платил налоги, то сможет. Если нет, то сначала придётся заплатить, а только потом вернуть.

187/50 000

Ринат Мангушев

9 февраля 2018, 18:14

"И вернуть за 2018 год ничего не получится, если по новой квартире акт будет подписан в 2019 году." я и не говорил, что в 2018. Ближайшее - 2019.

145/50 000