Здравствуйте! В январе 2014 года приобретена квартира по предварительному договору купли-продажи ценой 4500000 рублей. Из них 2000000 рублей по ипотеке. В ноябре 2014 года оформлено право собственности на данную квартиру, предварительный договор расторгнут по дополнительному соглашению по инициативе строительной компании, заключен договор купли-продажи. Заключен новый ипотечный договор, закладная передана в АИЖК. В этом году планирую получить налоговый вычет с покупки и с выплаченных процентов по ипотеке. При получении справки в первой кредитной организации по выплаченным процентам за период январь-октябрь 2014 года, получена информация от фин.директора, что налоговый вычет мне не получить, так как ипотека выдавалась по предварительному договору купли-продажи квартиры. Кроме того, у меня нет оригинала данного договора. Так ли это? Могу ли я получить налоговый вычет с выплаченных процентов по первому ипотечному договору, заключенному по предварительному договору купли-продажи?
Положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
Минфинн считает, что предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.
Это официальная позиция Минфина и ФНС, она подкреплена соответствующими разъяснениями, обязательными для исполнения всеми налоговыми службами РФ.
3
0
986/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
15 марта 2015, 00:10
Человек, задающий вопрос, переведите свое имя имя на русский, плиз.
Минфинн считает, что предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.
Это официальная позиция Минфина и ФНС, она подкреплена соответствующими разъяснениями, обязательными для исполнения всеми налоговыми службами РФ.