Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Нарушены ли наши права? Как получить документы-основания на выдачу св-ва о гос.регистрации?
Елена Пономарева
29 января 2018
Вся Россия
14 093
3

Здравствуйте.

Речь идет о коммерческой недвижимости, перешедшей по наследству двум сторонам (назовем их "А" и "Б") по 1/2 доли. Мы являемся стороной А. 

У стороны Б был долг, который тоже перешел по наследству, перед стороной В. и сторона Б переоформила по мировому соглашению часть своей доли. Спустя время продала оставшуюся часть доли. Нам сторона Б купить или переуступить свою долю не предлагала ни в первом, ни во втором случае. Нарушила ли она наши права и каким образом мы можем удостовериться, что в итоге 1/2 помещения перешла на законных основаниях стороне В. Мы заинтересованы в получении помещения полностью. Что можно предпринять и как получить копию мирового соглашения и копию договора купли-продажи для проверки законности сделок.

У нас есть номер Свидетельства о гос.регистрации права стороны В. В нем указаны Документы-основания "Мировое соглашение" и "Договор купли-продажи нежилых помещений" с датами.

Авторы
Теги
3
Могут подойти
6 комментариев
Авангард Недвижимость
29 января 2018, 09:51
Лучший совет
Елена, доброе утро. Копий документов основания никто не предоставит, кроме правообладателя этих документов. Предположим, что они у Вас есть. Каким образом собираетесь понять про законность сделки? Если переход права по этим документам осуществлён, значит, они составлены правильно (предполагаю, что так). Другой вопрос, что Вам не позволили воспользоваться правом преимущественного выкупа помещения (опять же, если это так. Может быть такое, что они отправили уведомление, не получили ответа и через месяц вышли на сделку). Не зная всей ситуации в подробностях, рискну предположить, что вопрос с преимущественным правом выкупа, это неплохая зацепка для попытки оспаривания сделки. Вам нужно выяснить наличие/отсутствие отправленного/не отправленного уведомления. В случае полной уверенности, что такого уведомления нет, появляется возможность подачи искового заявления в суд, с просьбой восстановления порядка выкупа долевой собственности. С уважением, Арман.
5
0
969/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
29 января 2018, 19:15
Елена, начните с простого. Задайте простой и прямой вопрос новому собственнику. Пусть покажет уведомление (конечно, может и не показать). Скажите, что это снимет много вопросов.
0
0
178/50 000
Авангард Недвижимость
31 января 2018, 13:30
Елена Пономарева, уведомление прикладывают к делу и передают в росреестр, попробуйте там запросить, всё же оно было отправлено Вам, а не чужим людям и Вы имеете прямое отношение к объекту. Документы основания другого собственника могут не показать, но уведомление отправленное Вам - должны.
1
0
291/50 000
0/50 000
Елена Пономарева
Автор
30 января 2018, 08:42
Арман Барекян, это не в интересах второго собственника. А официально где и каким путем можно получить? Ведь, возможно, были ущемлены наши права.
0
0
144/50 000
0/50 000
Владислав
29 января 2018, 18:29
- "Нарушила ли она наши права и каким образом мы можем удостовериться, что в итоге 1/2 помещения перешла на законных основаниях стороне В."

Если поверить, что Вам не предлагали выкупить долю, то нарушила. Если нарушила, то не на законных. Если не хотите сразу "ломиться" с иском в суд, попробуйте начать с прокуратуры, пусть они проверят, не были ли нарушены Ваши права.
1
0
381/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
29 января 2018, 14:23
Законным способом для проверки законности Вы никак не получите копии документов-основания, тк Вы не собственник и даже не бывший собственник
Или по запросу суда, прокуратуры, органов следствия, или искать человека, который сможет Вам добыть данные документы на возмездной основе.
2
0
284/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости