Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Наша доля
ID 1148782
8 июля 2019
Вся Россия
6 724
12

Добрый день!

1.Есть дом в котором 5 собственников (А,Б,В,Г,Д). Есть доверенность от 1 собственника (А) сразу на 2 собственников (Б,В) на продажу дома (доли). Вправе ли собственник Б указанный в качестве представителя А продать долю В, указанному также в качестве представителя А?

2. Нужно ли уведомлять оставшихся Г,Д о продаже?

Авторы
Теги
12
ID 1148782
Могут подойти
12 комментариев
8 июля 2019, 17:57
Лучший совет
1. Да, если сособственник В будет представлять себя лично.
2. Нет, если продаем сособственнику В.
8
0
102/50 000
0/50 000
Одно доверенное лицо продать долю доверителя другому доверенному лицу может, НО!!! только в том случае, если в доверенности не указано, что владелец доли доверяет продажу доверенным лицам "обоим вместе".
Обычно в доверенности нотариус указывает "обоим вместе и каждому в отдельности" - это позволяет продать так, как Вы хотите.
Однако, бывает, что доверитель страхуется и просит, чтобы нотариус написал "обоим вместе". Так что прочтите доверенность внимательно.
И еще исключение составит случай, если доверенное лицо продавца одновременно будет доверенным лицом покупателя, т.е. тогда нельзя - покупатель должен покупать сам, либо по доверенности, но чтобы она была не на того же человека, который выступает от имени продавца.
Уведомлять остальных сособственников в Вашем случае не требуется.
6
0
816/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 июля 2019, 19:17
Кстати, доверенность можно отозвать собственнику А и самому продавать кому захочет А продать из соседей.
1
0
104/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 июля 2019, 19:16
Доля - в доме , это как доля в квартире (в долях по комнатам), пишут другие сособственники отказ от права преимущественной покупки, если покупать не будут у соседа. Предложить надо вначале всем, кто в долях, они например не хотят купить и пишут отказы. Если желает купить сособственник, сосед, то ему и первому продавайте. А если их несколько, я бы продала кому нужнее, или кто первый заявил желание, с кем уже договорились устно о продаже.
1
0
441/50 000
0/50 000
8 июля 2019, 18:38
ID 1148782, Если у Вас уже чётко определён покупатель из числа сособственников, то для приращения доли уведомлять не нужно. Извиняюсь, если не правильно выразился. Насчёт посторонних Вы правильно всё написали.
Вот ведь задача со многими неизвестными: доверенное лицо только на продажу? Покупает В лично? Пусть Б продаёт, а В покупает.
4
0
341/50 000
0/50 000
8 июля 2019, 17:43
Здравствуйте. При продаже одному из содольщиков, других уведомлять не нужно. Кому из содольщиков продавать - решать продавцу. Мне кажется логичным, что тому, кто больше заинтересован.
6
0
183/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 июля 2019, 17:35
Так уже изъявил желание купить Б. Смысл в уведомлении , непонятен. Если изъявят и другие кому продавать?
2
0
106/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 июля 2019, 17:34
Правильно ли я понял, что если один дольщик продает долю другому дольщику, то третьего дольщика уведомлять нужно?
Как тогда читается "постороннему лицу"?
1
0
158/50 000
0/50 000
Частный маклер
8 июля 2019, 17:30
Уведомить о продажи нужно собственников Г, Д, а также уже уведомлены Б и В, т к они наделены доверенностью от А. Нужно получить собственнику А отказы от Б,В,Г,Д от права преимущественной покупки доли (дома и земли) , отказы нотариально-заверенные , либо известить по почте заказным письмом с уведомлением. Далее, получив отказы от : Б,В,Г,Д, можно продавать другим лицам, желающим купить эту недвижимость. Если по предложенной цене изъявит желание купить любой из собственников: Б или В или Г или Д - продавайте ему, изъявившему желанию из сособственников. Если Вы, собственник А, наделили доверенностью кого-либо, этот человек, наделенный такими правами и полномочиями может продать : либо изъявившим желание из : Б, В, Г, Д , либо другому лицу, после отказов указанных в доме сособственников.
1
1
795/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 июля 2019, 17:04
Как понимать тогда "постороннему лицу"?
1
0
39/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости