После вашей просьбы с соц сетями и разговорами на камеру- я бы отказала вам в продаже.
Почему? Потому что дальше от вас было бы больше «нестандартных» просьб...
Ключевые слова в вашем рассказе в том, что «неспешна выбираем»...

Я бы остановилась на соглашении в отношении имущества в квартире с описью (я его так называю), другого вариант даже бы не рассматривала и не предлагала своему клиенту. Всё должно быть в пределах разумного.

Сейчас кв-ру опять продаём , вместе с мебелью. Бонус ! Мебель, холодильник.

Я думаю - как Вы и говорили, при подписании Акта.
Мебель не хочеться покупать до сделки. Вдруг - что то не так пойдёт.

Согласен с Вами. Если разговор о мебели, то лучше конечно два ДКП, если все стороны согласны. Рассчитаться только за нее надо до сделки. Тогда если продавец что-то вывезет, то это уже уголовным наказанием грозит - кража.

Ну да в принципе нормально.
Ну а мы закрывали на два разных замка: один у Покупателя а другой у Продавца. Это когда мебель была под 1млн.руб.
Спасибо.
Но всё равно, какое то состояние неопределённости.
Ведь в ДКП про мебель ни слова.
Ну не будет мебели. Вы же всё равно должны отдать за квартиру 4.8 млн.руб.
Может при продаже с хорошей и дорогой мебелью использовать два ДКП.
Один за квартиру и один за мебель .....

=Это секретное ноу-хау Ваше ? Практикой делитесь ?=

Если мы представляем интересы Покупателя, то расчет можно предусмотреть такой, например:

1. Указанная Недвижимость продается по соглашению СТОРОН за сумму 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.
2. Расчеты по сделке купли-продажи недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является ПОКУПАТЕЛЬ.
3. СТОРОНЫ договорились считать порядок расчетов существенным условием настоящего договора. Расчет между СТОРОНАМИ производится в следующем порядке:
- часть стоимости недвижимости в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей Покупатель оплатил до подписания настоящего договора;
- часть стоимости Недвижимости в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить за счет собственных средств путем перечисления денежных средств Продавцу в счет оплаты недвижимости через ООО «ЦНС», (ИНН ----) по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю, на счет Продавца (Банк получателя - ----, счет получателя ------, Ф.И.О. получателя - -----);
- часть стоимости Недвижимости в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить за счет собственных средств в день подписания Акта приема-передачи, после его подписания.
4. Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у ПРОДАВЦА не возникает.

Благодаря такому расчету значительно увеличиваются шансы, что квартиру оставят в хорошем состоянии.

Да, у Вас ситуация немного другая. Это не мебель.
Ведь если Продавец оставит квартиру в пригодном состояние, укомплектованную - сантехникой, элктро водо и газо снабжением. И Всё соответствует нормам - то он считай свои обязательства выполнил. Это в ДКП прописывается - укомплектованность.
Но ещё раз - Спасибо.

Спасибо. Очень доходчиво рассказали. У меня не было таких случаев, ну кроме когда все лампочки, разетки, выключатели сняли - но они были старые. А так всё время передавали - всю мебель.
Вообще то правильно, ДКП - это договор на продажу-покупку квартиры.
А мебель всегда идёт прицепом. Ну составили, ну подписали опись. И что ???
Ну па потом Продавец, допустим, передумал. В ДКП о деньгах ( по мебели) ведь ни слова.
У нас просто городок небольшой, всего 100000 жителей. Продаж-покупки это 80% знакомые, друзья, товарищи и господа. Не было срывов. Поэтому об этом и не думал. Но как делали (страховались) практически, выше рассказал.
= Сейчас мы рекомендуем Покупателям окончательный расчет производить в день приема-передачи объекта. =
Это секретное ноу-хау Ваше ? Практикой делитесь ?

Не было уверенности в победе на суде, так как в договоре речь шла не о мебели, а скорее о ремонте, об отделке (двери, сантехника и т.д.). Квартира была с очень хорошим ремонтом. Продавец снял ручки и замки с дверей (на суде доказывал, что в договоре речь шла о дверях, а о ручках ничего не было сказано), поменял все смесители на дешевые, снял "полотенцесушитель" (в результате была нарушена система отопления и подачи горячей воды), поменял розетки и выключатели с диммером на дешевые , вывез душевую кабину, снял смеситель для биде, экран для ванны и ручки для ванны, снял зеркальные двери от встроенных шкафов (на суде пояснял, что зеркалах может храниться информация о его жизни) и т.д.
У Покупателя была и опись, и фото, и видео. Это не дало гарантий.
Сейчас мы рекомендуем Покупателям окончательный расчет производить в день приема-передачи объекта. Это очень хорошо мотивирует недобросовестных Продавцов не совершать подобных действий.

ясно. т.е. не полностью. И судя по мировому - Вы не были 100 % уверены в победе.
Покупка квартиры и покупка мебели это две разные вещи.
Вы же платили за квартиру, по договору, а мебель он Вам обещал оставить бесплатно.
Из этого следует - опись не даёт 100% гарантии для Покупателя.
Покупайте всегда без мебели. А мебель купите по другому договору.