Дело в том, что часть покупателей, скажем так с цепочкой вначале или ипотекой в другом банке у покупателя отсеится и,таким образом уже круг ваших покупателей сократится раза в два. Плюс, поиск закладной в Сбербанке -процесс довольно длительный, и даже когда покупатель найдется, срок выхода на сделку может быть довольно долгим. Исходя из своего опыта продажи квартир из под залога Сбербанка могу сказать, что в данном банке самая долгая процедура оформления таких сделок,к сожалению. Если вы предложите покупателям небольшую скидку, то вероятность их интереса к вашему предложению возрастет. С уважением.

Наталья Цибизова
Очень полезно контролировать размер своей "короны", ибо если этого не делать, то она разрастается и уничтожает сознание напрочь. Вокруг всё горит, и разрушается, а человек (женщина) в "короне" гордо идёт вперёд с полным осознанием правильности происходящего. К сожалению периодически приходится такое наблюдать...
С Уважением
Александр

Наталья, вам бы поучится надо было у того агента, который забраковал квартиру вашего продавца из-за его просроченной задолженности по кредиту. И не у приставов консультироваться, а прочитать и ПОНЯТЬ закон о банкротстве.
А в отношении увеличения цены договора для получения кредитных денег в УК РФ есть статья про мошенничество с кредитными деньгами.
Так что и другой агент правы абсолютно.
Форум живет желанием помочь клиенту, помочь грамотно, а порой и уберечь клиента от самоуверенных незнаек, которые "могут всё". - очень двусмысленно звучит это выражение, не правда ли? И сразу вспоминаются гастарбайтеры, которые тоже говорят, что могут всё, а на деле это означает всего лишь то, что они берутся за всё, т.е. за любую работу, причем, с известным всем качеством)

Но в общем, я очень согласна с Надеждой Гарнюк, потому как в последнем вашем комментарии вы превзошли даже саму себя)

Если агент пришел сюда, чтобы доказывать, что он один хороший и настоящий, а остальные все или жулики или неучи- то лучше уйти. Здесь такие уже были, и не раз.

Спасибо, Арман. Я уже поняла, что это за формат. Просто меня достали такие ситуации, когда клиент-продавец говорит - от меня шарахаются все риелторы, помогите. Или контрагент говорит мне, мы не будем покупать вашу квартиру, т.к. проверка выявила, что у вашего продавца есть задолженность по кредиту 550 000 за угнанный автомобиль. Проконсультировалась с судебными приставами - одно к другому не имеет отношения. Или мой клиент выбрал квартиру, а риелтор продавца (не продавец): ой у вас ипотека, это слишком геморойно, мы подождём другого клиента с наличными. Или другая ситуация - мои попросили указать в ДКП сумму на 300 тыс. побольше, как при покупке от застройщика (купили за 4, продавали за 3,7), чтобы дали побольше кредита. Контрагент сказал продавцу, что мы мошенники и сделка не состоялась. Купили в соседнем доме. Продавец той квартиры сама нашла меня и позвонила, спросив что делать, ведь риелтор ей сказал, что в новостройке никогда квартиру не продашь и у него есть клиент, готовый взять за 2,6 млн., из них 100 агенту. Подписали, сдали. Результат- квартира продана на 1,5 млн ниже рынка. А потом меня спрашивают что делать и как расторгнуть договор, к которому я не имела никакого отношения. Это не пиар. Это реальность. Понятно, что все хотят заработать, но есть же грани. Если форум существует только для того, чтобы развести клиента, то я в нём больше не участвую.

Я уже сбегал за поп-корном ;)

Да вы, Наталья, никак проэкзаменовать меня решили?! )))))
Или это затравка, чтобы в очередной раз в этой ветке пропиарить свою собственную уникальность?)

Наталья добрый день, коллегиальный совет. Человек Вы новый на форуме, рекомендую немного присмотреться и прочувствовать формат и так далее. В своё время - мне это здорово помогло! :)))).

Попробуйте решить такую задачу. Сделка реальная, квартира с ЦИАНа продана в январе 2019г. Есть 2 пути. Итак. Квартира в залоге у ВТБ, супружеская собственность, просрочка по ипотеке около года с решением суда о полном погашении, штрафами. Коммунальные долги 60 000 руб. В квартире прописаны муж, жена, ребёнок, которые не хотят выписываться до сделки. И квартиру нужно Продать не ниже рынка. Пришёл покупатель с наличными, все понравилось, берет. Ваши действия. Сразу говорю, ситуация с погашением долга наличными и месяц ожидания закладной, а затем договор и переход права - не подходят категорически. Найдите безопасный вариант для покупателя. Он есть.

Ну, если давать бесполезные комментарии, чтобы наняли риелтора, тогда вы правы. У меня свои клиенты, у вас свои. Неприятно бывает, когда контрагенты не знают или не понимают механизмов безопасных сделок.