Все зависит от специалистов, готовящих сделку. Минимальный срок подготовки простой сделки, комфортный для сторон - 2-3 рабочих дня, можно и за 1 день, но это уже спешка, в которой можно упустить важные детали. Это по простой сделке. Если с усложнениями - опека (+автоматом нотариус), альтернатива (конечная или развивается дальше, сколько всего "вагончиков" будет у паровоза), получение распоряжения больше 14 дней практически никогда не занимает, при условии представления всех документов в первый визит, в среднем - 10 дней, + подготовка, скажем по-среднему - дней 5-6, плюс регистрация (нотариат - 3 рабочих), + сколько дней у вас возьмут продавцы на передачу квартиры по акту, короче, чтобы была конкретика, нужно вникнуть в сделку, а так в принципе - за 3 недели можно управиться, если спецы будут работать хорошо. Если есть свободные варианты при вашей ситуации они должны быть в приоритете.

1. Успею ли я за это время (3 недели) провернуть сделку с помощью специальных людей, учитывая эти осложнения в виде опеки и альтернативы?
- 50/50 т.к. времени достаточно, но много возможных факторов которые могут проявиться (альтернатива сорвётся, опека затянет и др.).
2. А если найти вариант попроще со свободной продажей и без опеки, то успею?
- Да, успеете. Время достаточно для самого долгого сценария (через МФЦ).
3. Какой вообще минимальный срок подготовки и проведения простой сделки?
- Подготовка 1-2 рабочих дня (зависит от выбранной квартиры), проведение сделки 4-5 рабочих дней.

Большое спасибо всем ответившим. Буду думать над этой информацией, хотя уже решил, что торопиться не буду, отложу покупку до осени, тем более, что валюта имеет явный тренд на повышение.)
Цены в рублях, думаю, не вырастут. И так, не очень-то берут вторичку, как я погляжу. А от этого варианта придётся, наверное отказаться. За свои прямые наличные тоже хотелось бы свободную и прямую (а не кривую) продажу получить.
А пока за 3 недели пребывания в Москве надо все варианты осмотреть и подъыскать специалиста.
В связи с этим ещё один вопрос. Вернее, целых три. Да, я хотел бы осенью за месяц завершить полностью сделку, т.е. получить уже ключи от квартиры и свидетельство о собственности от ЕГРН.
Возможно ли это сделать за месяц? Можно ли для экономии времени поручить риэлтору/юристу провести здесь в моё отсутствие какую-то предварительную работу (например по проверке чистоты квартиры)? Возможно ли, как я слышал, ускорить прохождение документов, воспользовавшись платными услугами (например, в Росреестре)?

Добрый день. Три недели для организации и проведения сделки даже с участием органов опеки достаточно, но при одном условии: у продавца должен быть найден альтернативный вариант + должен быть полный комплект документов и по продаваемой и по покупаемой взамен квартирам или хотя бы возможность оплатить ускорение получения необходимых документов + профессиональная организация сделок. При желании разрешение опеки можно получить и за неделю, все всегда индивидуально и зависит от ситуации. Вот если хотя бы один из элементов этой сложной цепочки будет сбоить, то тогда ничего не получится.
Вообще сделка с участием несовершеннолетних не из простых, тут не только опека, но и, как правило, обязательная альтернатива + нотариус. Если Вы как-то ограничены в сроках своего пребывания и возможности оперативно приехать на сделку у Вас нет, то лучше рассматривать более простой вариант.

Сделка с участием "Опеки" по срокам не предсказуема. Как повезёт.

1. вопрос - ответ: ДА успеете.
2. вопрос - ответ: Да успеете.
3. вопрос - ответ: минимальны 7 дней. Средний 10 дней.

Особо обратите внимание- где сейчас оба родителя этого несовершеннолетнего! Пример: мама воспитывает ребенка одна, в разводе, где отец-не знает..Так вот, в такой ситуации-нужно согласие отца для органов опеки или справка из полиции, что он в розыске несколько месяцев.Одним словом, надо точно знать все нюансы и без опытного консультанта по недвижимости не обойтись. В опеку должны прийти не только продавцы квартиры с несовершеннолетним, но и собственники квартиры, в которую они будут переезжать..согласятся ли чужие люди по Вашему вопросу ездить, вопрос..

За 3 недели Вы мало вероятно успеете. Нужно найти альтернативу,собрать документы для опеки,собрать всех собственников для посещения опеки в определенный день,а она принмает максимум 2 раза в неделю, и ждать потом постановление опеки.Официальные сроки 14 дней.Есть, конечно, вероятность,что постановление выдаст опека раньше,но без гарантий. Вариант со свободной продажей сроки сокращает в два раза точно (если у вас не ипотека,субсидия и т.д).

Добрый день, при расчете сроков в сделке важно:
1. Сколько квартир в итоге БУДЕТ в альтернативной сделке.
2. 3 недели - срок до дня сделки или до получения квартиры по факту?
3. Опека может занимать различные сроки - в зависимости от п.1, в том числе.
4. Минимальный срок подготовки сделки в более простом варианте - без опеки при покупке прямыми деньгами - от 3-х дней, так как правильная проверка юридической чистоты квартиры займет, как минимум 2 дня плюс 1 день на подготовку сделки.
5. Регистрация сделки также занимает время - минимальное время -сделка с нотариальным удостоверением - 3 (по факту - 5) дней при обычной регистрации и 1 (по факту - 2-3) дня при электронной.
6. Передача Вам купленной квартиры - по договоренности с продавцом, также - дополнительное время.
С уважением,

Да, это верное решение, спешка в таком деле точно не нужна. Только если смотреть и выбирать сейчас, а на сделку выходить осенью - это довольно большой промежуток времени для продавца, в Москве так растягивать сделку не любят ни агенты ни клиенты, золотая середина по срокам в случае альтернативы с опекой - месяц с момента внесения аванса до проведения сделки + 3 недели на регистрацию прав и передачу квартир по цепочке.