учитывая что это альтернатива моя оценка по цене 8.3 млн.(+/-, в зависимости от сложности альтернативы)

Виталий, день добрый.
Согласен с коллегами метраж квартиры действительно маленький.
Судя по всему и ремонт нужно будет переделывать, там могут всплыть новые моменты интересные, а из них и финансовые затраты.
Я Вам могу предложить интересный вариант в г. Видное.
В сданном доме и без отделки.
Можно взять 2кк 67,5 м2, спокойно переделать в 3 кк.

Покупателей на трех комнатные квартиры значительно меньше чем на однокомнатные и двухкомантные. Изходя из описанной Вами ситуации, я бы снизил цену квартиры тыс на 200 - 300. С уважением.

С этой ценой,он ещё долго будет в простое,предложите покупку за 6,2-6,3 и оставьте телефон.
Возможно, до конца лета созреет.

не так давно продал по ипотеке м Домодедовская апрель1к квартиру 39 м2 5,35 млн(за м2 137 т р),с очень приличным ремонтом,подъездом,двором,рядом и школа и д\с,до метро 6 мин пешком максимум, продавали около 4х мес-вялые показы 1-2 в неделю, свободные деньги предлагали 5-5,2 млн, но у продавца были несколько иные ожидания(6,1млн хотел) и естественно не продавалось)) Так вот Виталий, с учетом выводов моих коллег и конкретного примера, я бы рекомендовал в рекламе поставить не выше 8,3 млн. при условии,что у Вас действительно приличный ремонт,хор подъезд и все такое.
PS В том году-июнь на Шипиловской мой коллега продал 3х комнатную квартиру за 2е недели по стоимости 5,3 млн руб-56м2 и подубитенькая слегка, по документам все классно. на сколько должна вырасти цена за этот год?и продажа была по заниженной цене?судить Вам господа.

Нужно смотреть. Цена в рынке.

130-140 тыс. руб. за квадратный метр - красная цена такого предложения.

Цена более, менее. Альтернатива у Вас неизвестно какая и что Вам хочется. Квартира так себе, площадь маленькая даже по сравнению с П-44 и КОПЭшками, район тоже на любителя. И малоликвидные трешки всегда долго продаются. И не поленитесь сходите в любое агенство, попросите консультации, никто Вас при этом не укусит и не съест.

Я думая на 300 надо снижать как минимум

Цена вроде адекватная, а просмотров у объявления много? А к риелторам и агенствам не обращались?