Дорогие эксперты, подскажите верное толкование законов,
1) Выделение доли наследникам в приватизированной квартире без разделенных долей на момент смерти
Три наследника: отец (муж), два соверш. летних сына.
Наследуется от одного из почивших родителей (были в браке на момент смерти).
В приватизации участвовали оба родителя до 1996 г, дети были несовершеннолетними.
Сейчас она в мосимуществе значится как "без разделения долей", в ЕГРН значится как "Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют."
Вопрос: Верно ли, что в квартире сначала выделяется 1/2 супругу почившей, а потом в 1/2 выделяется 3 равнозначные доли которые и наследуются по закону (по 1/6) ?
2) Для безналоговой продажи минимальный срок владения квартирой 3 года не применяется, т.к. наследуется также и дом с участком.
Наследуются в долях квартира (приватизация без выделения долей) + дом (который был приобретен и построен после 2000).
Вопрос: Вено ли, что, унаследовав свою долю, каждый наследник при продаже доли - имеет налоговые последствия 13% если не выполнил минимальный срок владения долями (1/6) — 5 лет, т.к. выполняется условие что у каждого наследника будет зарегистрировано право на более чем одну недвижимость?
1. Да. Нотариус составит соглашение об определении долей, по которому доли будут признаны равными.
2. По наследству минимальный предельный срок владения - 3 года. У отца налогов не будет. У сыновей будут, так как у папы изменится размер доли в праве, но дата возникновения права не изменится, а у сыновей право возникнет. Если планируется продажа, то будет лучше, если дети откажутся в пользу отца, а он потом выплатит им деньги от продажи.