Наследование недвижимости

Как лучше поступить - есть кооперативная квартира - там прописаны 2 пожилых челоека, родители моего мужа. Они говорят - когда кто-то один из нас останется, тот и будет делать все, что нужно, т.е. завещать и пр. квартиру, дачу и т.д. Есть у них один сын (мой муж) и один внук (сын моего мужа от первого брака). Муж бережно относится к родителям и не хочет их травмировать разговорами о наследстве, но очень озабочен тем, чтобы ничего не досталось его сыну, т.к. он непутевый и все спустит на ветер. Какие сделать бумаги или какие действия должны предпринять старики или их сын уже сегодня, для того, чтобы наследовал мой муж, т.е. их сын. Спасибо.