Наследственная квартира в ипотеку - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Наследственная квартира в ипотеку

Ксения

16 августа 2018

Вся Россия

7 156

Добрый день. Хотелось бы уточнить у профессионалов данной области: собираемся приобретать наследственную квартиру в ипотеку (Сбербанк), квартира к Продавцу(дочери) перешла по завещанию(за год до смерти) от отца. В завещании было указано, что квартира была получена от муниципалитета и в дальнейшем приватизирована, а потом перешла по завещанию к продавцу. С момента смерти отца прошло 3,5 года. Исходя из представленных док-ов Продавцом - квартира чистая (обременений и притязаний третьих лиц нет). Может ли возникнуть какой-нибудь наследник? И как часто суд встает н сторону добросовестного покупателя? Несет ли Продавец какую-либо ответственность, если в ДКП прописано, что Продавец гарантирует отсутствие притязаний третьих лиц на данную квартиру.

Менеджер Сбербанка упорно предлагает провести проверку "на чистоту" квартиры, которая стоит 19к, но в чем состоит данная проверка? если все выписки и справки уже представлены. И нес бы Сбербанк какую-либо ответственность, если бы по результатам проверки квартира оказалась бы "чистой", но через n-ное кол-во лет объявился бы наследник (вроде незаконорожденного ребенка)

Спасибо

Авторы

Теги

Ксения

наследство ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

14 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

16 августа 2018, 16:49

Лучший совет

Добрый день, Ксения.
Нужно понимать, что в случае завещания претендовать могут только нетрудоспособные (пенсионеры/ инвалиды) супруги/дети/родители/ наследодателя.
Наследники могут возникнуть, если таковы имеются, но все претензии будут к принявшему наследство. Вас могут привлекать в качестве третьего лица.
Что касаемо проверки Сбера, то смысла делать эту проверку нет, от наследников она Вас точно не спасёт.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 августа 2018, 09:49

А возможно у усопшего было еще какое-то имущество и например долги. И по закону наследница может отказаться от них. А квартиру по завещанию принять. Я раньше задавал подобный вопрос. Если бы доля в квартире, которая фактически не нужна и продана, можно было бы отказаться в пользу родственников 2-й очереди.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Громова

16 августа 2018, 20:37

А можно по-подробнее про переход по завещанию за год ДО смерти? Мне нравится этот способ вступления в право собственности.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

16 августа 2018, 20:41

Имелось ввиду, что завещание написано за год до смерти

54/50 000

Марина Громова

16 августа 2018, 23:18

То, что Вас интересует выясняется обычно путем общения с участниками сделки: с наслелником, с членами его семьи. Это работа специалиста, но не из сбербанка. Сбербанку достаточно убедиться, что квартира не имеет обременений и принадлежит тому, кто указан в документах. Умение задавать правильные вопросы и получать правильные ответы - вот что пригодится для изучения вопроса с наследством. Подскажу первый вопрос: кто еще из родственников мог бы теоретически претендовать на квартиру, как предполагал усопший, составляя завещание? Ведь если не было других претендентов дочь могла бы стать наслелницей по закону

609/50 000

Ирина Старчикова

16 августа 2018, 17:40

Вообще никто ничего не обязан. Я задавала вопрос практикующему юристу. На семинаре по наследственному праву. Клиент задавал такой вопрос. У него есть квартира в Спб. Сын, от 2 брака который живет в Спб, и сын от 1 брака, с которым он не поддерживает никаких отношений, с матерью этого сына он развелся, когда ребенку было 2 года. И живет этот сын в другой стране, бывшей ранее одной из республик СССР. Вопрос был в следующем. Обязан ли наследник сообщать нотариусу о наличии других наследников, и обязан ли нотариус этих наследников разыскивать? Юрист на семинаре ответила, что нет. Интересно было услышать по этому поводу мнение участников форума.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

16 августа 2018, 17:38

Ксения. спросите у ваших продавцов почему именно составлялось завещание? Дочь в любом случае была бы наследником первой очереди, значит, кого то хотели наследства лишить или в чем причина? Проверить не помешало бы как прошла приватизация? Попросите документы. По завещанию я бы проверила на наличие завещательного отказа (прочтите завещание). А на обязательную долю в наследстве могу претендовать несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети/супруг/родители/иждивенцы.
А менеджер Сбербанка, я думаю, рекламирует и продает продукт банка. Со всеми проверками справится риэлтор. Он есть у Вас?

598/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

Частный маклер

16 августа 2018, 17:21

Ксения, честно говоря не стал бы рекомендовать услугу правовой экспертизы в Сбербанке, потому что важно, когда работа не носит формализованный порядок в большом нескончаемом потоке, как по той же причине стараюсь не ходить в сетевые заведения питания (кафе и рестораны). Согласен и с коллегой Антониной Катковой, что такая проверка не спасет. В общем и целом вообще не стоит верить людям при любой сделке, когда Вам пытаются рассказать, что Вам проведут сделку со 100% гарантией, что предусмотрят все "подводные" камни и проверят "чистоту" квартиры (видимо с пылесосом). Специалист по недвижимости, будь то риэлтор или юрист в этой сфере делает все от него зависящее, чтобы, учитывая свой опыт и знания минимизировать все риски по сделке. Могу порекомендовать простраховать первые годы страхование титула оно же страхование от риска утраты права собственности, только надо проверить есть ли в страховом полисе случаи применительно к возможным наследникам.

955/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

16 августа 2018, 17:17

Антонина Каткова
А какие могут быть претензии к наследнику? Просто интересно. Он что обязан был уведомить всех потенциальных наследников? Даже если у усопшего есть внебрачный ребенок... или нетрудоспособный?

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

16 августа 2018, 16:47

Сбербанк даёт деньги под процент, сбербанк проверяет комплект документов, предоставленных клиентами, за деньги клиентов. Сбербанк, как и любой банк, интересуют выплаты по процентам, даже если сделка будет признана недействительной!

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Старчикова

16 августа 2018, 15:52

Как интересно. У Сбербанка появилась новая услуга? Проверка истории квартиры за 19000 рублей? Вы не могли бы рассказать более подробно? И что именно Сбербанк собрался проверять? Не было ли у гражданина побочных детей?

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

16 августа 2018, 16:06

Да, есть такая услуга, на сайте Домклика, она называется "правовая экспертиза". Там же на сайте есть Условия оферты, в которых есть образец Правовой экспертизы - что на квартире нет обременения, задолженностей по налогам и пр. + в этом же заключении пишут рекомендации по приобретению или отказа от приобретения выбранной квартиры.
Я тоже задавала вопрос: каким образом банк будет разыскивать наследников? через детективное агентство что ли? ну смешно...
Спросила: будет ли банк нести ответственность, в случае, если квартиру проверили и она оказалось "чистой", а потом появились наследники. На что менеджер сказал, что таких случаев не было. Что опять же ничего не гарантирует.
На сайте Домклика и в условиях оферты нет конкретной стоимости этой проверки. Нам озвучили 19к

789/50 000

Ирина Старчикова

16 августа 2018, 17:23

Спасибо большое за ответ. Совсем недавно проводили сделку со Сбером. Моим клиентам почему-то ничего такого не предлагали. Хотя квартира была тоже наследственная. Может это личная инициатива Вашего менеджера? Вообще обременения Вы можете сами посмотреть, задолженность по налогам продавцов квартиры к покупателям вообще не имеет никакого отношения. Так я не понимаю. Они или одобряют квартиру, или нет. Какие еще дополнительные рекомендации. ?

450/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

16 августа 2018, 15:23

"И нес бы Сбербанк какую-либо ответственность..."

Ха-ха.. он еще с 91 несет ответственность и до сих пор не донес.
Многие сделки с наследственными квартирами просятся на дополнительную проверку, но где гарантия, что у папы не было еще ребенка (ну сходил налево, бывает). А потом объявится наследник, и докажет что не мог в положенный срок заявить о наследстве (не знал, сидел,проживал за границей,воевал, ранен, потеря памяти и пр.) А как вы думаете, кто и как может получить такую информацию? Но учитывая , что было завещание, можно не накручивать себя. Оспорить завещание , да еще после такого срока нелегко.

628/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях