Александр, если погибший сын не оставлял завещание, то оформляется свидетельство о праве на наследство по закону. В свидетельстве о регистрации права будет указано основание возникновения права - свидетельство о праве на наследство по закону. Если срок между продажей квартиры матерью и смертью сына менее трех лет, то все что свыше 1000000 руб. облагается налогом. Налог на наследство мать не платит, т.к. его отменили еще 2005 году. По поводу договора с агенством, нужно внимательно его изучить. Думаю, что где-то будет указано.

Налог на наследство отменили в 2006, но не суть важно - все равно не попадает. Только с продажи, если с момента открытия наследства (день смерти наследодателя) прошло менее трех лет. Насчет договора - как правило, он действует до выполнения сторонами обязательств. Но тут что можно сказать, не читая его. Если не указали срок действия, то наверное и не предусмотрели ответственности за расторжение в одностороннем порядке. Читайте внимательно, что там написано.
Если по договору в этом случае вам ничего не грозит материально, то см. ответ И.В. Кораблевой, в частности последние 4 слова.
Будете сдавать в наем - не поленитесь заключать договор с нанимателем. И лучше платить налоги с этого дохода, чтобы спать спокойно.

Александр, продавать или сдавать решать Вам. Только не берите за основу оплату налогов, т.к. законом еще не запрещено указывать в договоре купли-продажи договорную стоимость квартиры с Покупателем, а именно 1000000 рублей. Данная сумма не облагается налогом, несмотря на срок владения. А при выборе агентства недвижимости, которое Вам в этом поможет, учтите рекомендации Ирины Владимировны.

Спасибо Вам

А разве не достаточно отослать агентству письменное уведомление о расторжении договора, даже если он бессрочный? Клиент не желает больше получать данную услугу. Навязывание услуги неправомочно - что-то было в ГК, если я не ошибаюсь. Впрочем я лично читала договорчик, где была указана неустойка 100 тыс. руб. при расторжении со стороны клиента - и при этом договор бессрочный, до исполнения сторонами своих обязательств. Вообще, вопрос очень интересный - в результате люди вообще боятся заключать договоры с агентствами.

По первому вопросу Вам ответили более чем пОлно. По второму вопросу хочу сказать, что если агентство, пользуясь неосведомленностью клиента, позволило себе заключить с ним бессрочный эксклюзивный договор, то одно только это говорит о том, что клиент обратился к недобросовестным специалистам, и в дальнейшем у него могут быть серьезные проблемы и, мягко говоря, потери. Сделайте правильный вывод и постарайтесь предпринять действия, как минимум, к ограничению срока договора, а как максимум, к прекращению сотрудничества с таким агентством.

Я вот с Богачевым соглашусь, если ничего не горит, то сдать квартиру, 2-3 добавочных пенсии на дороге не валяются.

Здравствуйте, Александр!
1. Должно быть свидетельство о праве на наследство и свидетельство о гос. регистрации права.
2. Налог с продажи 13% c суммы, превышающей 1 млн. рублей.
3. Необходимо внимательно изучить договор.

Добрый вечер!
Если сын не оставлял завещания, то мать вступает в права наследства по закону.
По истечении 3-х лет продавец не платит налог с продажи объекта недвижимости, а сейчас при продаже облагается сумма продажи за вычетом 1млн рублей.в размере 13%.
Прочитайте внимательно договор, должен быть указан срок, или срок действия до полного выполнения сторон своих обязательств.

Добрый вечер.
1. Мама наследует квартиру сына (в свидетельстве о гос регистрации права документом основания будет являться свид о наследстве по закону)
2. Собственность менее трех лет, следовательно при продаже возникает налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей.
3. Срок действия договора определяйте доп соглашением.
С уважением.