Нужно объяснить клиенту ситуацию как есть, что есть риски при покупки данной квартиры. Обезопасить можно нотариальным заявлением от собственника в случае появления наследников, она решает с ними материальные вопросы сама без привлечения нового собственника. Но это не 100% гарантия т.к. у нас каждое дело решается на усмотрения суда. Дополнительно оформить страхование титула. На данную сделку можно идти только при полной стоимости в договоре.
В своей практике я говорю о рисках с клиентом и в зависимости от поведения продавца, косвенных фактов, результатов юр.проверки мы принимаем взвешенное решение. Бывает так что отказываемся от данного предложения и продолжаем искать.

Проверить наличие потенциального наследника–мужа не так уж и сложно.Свидетельство о рождении дочери–наследницы+информация о состоянии брака(ов)умерших в загсе.Если этого не достаточно,то можно поднять архив по приватизации,паспортный стол,сделать соответствующие запросы в др.регионы и т.п.Дерзайте.

Есть такое понятие - доросовестный приобретатель и статья закона 302Г РФ о защите прав .Если Вы при приобретении данного обьекта сделали тщательную проверку(выписку из ЕГРП,запросы в нотарильную контору или в суд на предмет отказа например от доли наследства) то в случае появления наследников 1-ой очереди суд признает Вас Добросовестным приобретателем и наследнички будут делится с обманутыми наследниками.А лучше всего рассказать им об этом заранее,они вам все расскажут кто есть кто.

думаю нужно спросить наследницу "с пристрастием" о возможных родственниках, это в ее интересах и в ДКП прописать или предупредить ее что пропишете, о судебной ответственности, если таковые объявятся.

Существует срок - 6 месяцев со дня смерти покойного для ведения наследственного дела у нотариуса и подачи заявлений на наследство от всех потенциальных наследников. Если кто-то не подал вовремя, то только через суд. Однако, суд принимает во внимание не только родство по крови, но и родственные отношения. Если через год вдруг "нарисовывается" папа (или еще кто-то другой), который не знал о смерти дочери (или близкой родственницы), то о каких родственных отношениях может идти речь. Тут только справочка о коме может помочь.

Собственность с момента приватизации, а точнее с момента ее регистрации. В данном случае, просто изменение доли в праве.

Старшая сестра оставляет наследство, у нее есть папа, у него обязательная доля наследства, также если есть дети, но вступление теперь только по суду.
Собственность с 2011 года, есть ошибочное письмо Минфина по этому вопросу.

Риски ясны! А подскажите, пожалуйста, на такой вопрос, а то, меня запутали.... Если 1/3 доли была приватизирована в 2011 году, а наследство на 2/3 доли в 14 году - срок владение собственностью считается с момента приватизации или это распространяется на покупку долей в разное время одним собственником (например коммуналка)?

А чего тут бояться то?покупаете квартиру за полную стоимость,вам пишут расписку на эту сумму,и в случае появления родственников вам эту сумму должен вернуть продавец...

Наталия, иногда и в простых случаях что-то может выскочить любопытное, что не видно со стороны не подготовленному человеку, но в таких как у вас случаях обязательно нужен специалист и это будет лучшим советом.‌‌‌