Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Наследство и налог
INKI
18 ноября 2018
Вся Россия
11 683
8

Добрый вечер!

В ноябре 2018 года моя мать вступила в наследство (от умершего супруга) на двухкомнатную квартиру. В декабре этого же года планируем продать квартиру и купить однокомнатную в другом районе города. Каков будет налог, если в договоре указать цену квартиры 2 300 000 р.

Всем заранее спасибо )

Авторы
Теги
8
INKI
наследство
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 ноября 2018, 23:55
Лучший совет
Добрый вечер. Чтобы наверняка ответить на Ваш вопрос необходимо знать на основании чего умерший супруг владел квартирой и дату возникновения у него этого права. Нельзя исключать вероятность того, что наследованное имущество является совместной собственностью супругов и следовательно при продаже вообще никакого налога платить не нужно. Также необходимо знать точную дату смерти наследодателя. Кроме того, не лишним будет понимание кадастровой стоимости этой квартиры, поскольку если смерть была после 01.01.2016 года, то при расчете налога возможно придется учитывать и эту цифру.
16
0
581/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 ноября 2018, 23:48
Если не отобьетесь в налоговой, то либо заплатит, либо через суд придется отбиваться.
1
0
85/50 000
0/50 000
INKI
Автор
21 ноября 2018, 22:08
печально (
получается, если она продаст квартиру в ближайшие три года, она заплатит налог, с суммы превышающей один миллион рублей?
0
0
136/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 ноября 2018, 22:13
Если оно у нее одно на целую квартиру, то нотариус ее здорово подставил!
Идите в налоговую, показывайте документы, объясняйте, что по закону, как супруга, она была собственником с момента покупки. Может. они нормально это воспримут.
Можно пойти в нотариальную палату и пожаловаться на нотариуса. Это же идиотизм! Как можно было дать ей свидетельство о наследстве на ВСЮ квартиру, если по закону ей и так там принадлежит половина??? За кем она эту половину наследовала? Сама за собой что ли?
Нотариус обязана была ей объяснить тонкости со сроком владения при таком оформлении наследства.
3
0
602/50 000
0/50 000
INKI
Автор
20 ноября 2018, 21:12
брачного договора и раздела не было. квартира была оформлена только на отца т.е. свидетельство было одно и он один собственник. квартира была куплена с использованием ипотеки. к концу 2016 года отец ее благополучно погасил и в том же году снял обременение. Мама сейчакс получила свидетельство о праве на наследство по закону (
0
0
326/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 ноября 2018, 21:02
Если не было брачного договора или раздела имущества, то у наследницы сейчас на руках должно быть от нотариуса свидетельство о праве собственности на выделенную супружескую 1/2 долю квартиры и свидетельство о праве на наследство еще на 1/2 долю квартиры.
Таким образом, Ваша мама считается приобретшей 1/2 долю квартиры еще в 2002 году.
Полученная по наследству вторая половина никак не влияет на срок владения квартирой.
Отсчет срока собственности на ВСЮ квартиру в данной ситуации идет от даты первоначальной покупки в 2002 году.
Поэтому налога на доход от продажи этой квартиры у мамы не возникает - продавайте спокойно за любую сумму.
Декларировать такой доход в налоговой не требуется.
4
0
719/50 000
0/50 000
INKI
Автор
20 ноября 2018, 20:20
квартира была куплена в браке в ноябре 2002 года.
дата смерти 07.05.2018 г.
кадастровая стоимость 1 632 000 р.
(продает квартиру за 2 300 000 )
Всем огромное спасибо )
2
0
188/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
18 ноября 2018, 23:56
Невозможно ответить на Ваш вопрос без понимания кадастровой стоимости квартиры, даты смерти супруга и документов основания квартиры в период владения супругом. С уважением, Арман!
13
0
180/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы