Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Наследство или договор пожизненного содержания?
ID: 15889701
12 апреля 2018
Вся Россия
8 868
10

Здравствуйте.

Дедушка хочет передать в наследство своему внуку квартиру и рассматривает 2 варианта:

1) Написать наследство на внука: в этом варианте его беспокоит размер налога, обязанность по оплате которого будет наложена на внука после вступления в наследство (такой уж дедушка бережливый...).

2) Оформить договор пожизненного обеспечения.

3) Написать наследство на отца, чтобы избежать оплаты налога из пункта 1.


Каков наиболее предпочтительный вариант и существуют ли другие способы передачи в наследство квартиры внуку, чтобы минимизировать налоги государству?

Авторы
Теги
10
ID: 15889701
наследство
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 14
Раменки
5 мин.
Винницкая улица, 9К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 апреля 2018, 09:17
Лучший совет
Вам нужно собраться всей семьёй и решить: первым делом узнать пожелания деда, судя по второму пункту, деда беспокоит не налог, которого на самом деле нет, а другое. Звоните, приходите на консультацию, контакты на личной страничке. С уважением, Арман!
7
0
252/50 000
0/50 000
MONTEVIDEO
13 апреля 2018, 13:02
Если дедушка хочет квартиру внуку, то только рента. Внук будет собственником, но при этом рента ограждает дедушку от выселения и т.д. При завещании налога у родственников нет, но... Есть обязательный нотариус. 0,5% от кадастровой стоимости квартиры+сумма за оформление бумажки. 2000 за оформление перехода права собственности. Да, кстати, при договоре дарения нельзя указывать обязательность проживания
Это безвозмездная сделка не должна содержать обременений и всяких условий.
0
0
483/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
12 апреля 2018, 17:29
Можно просто подарить внуку с пожизненным правом проживания дедушки. Налогов нет. ст. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
3
0
122/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 апреля 2018, 11:42
Почитать можете налоговый кодекс, основы законодательства о нотариате.
На счёт Ренты и дальнейшей продажи квартиры я бы однозначно не утверждала, что из-за этого надо делать какой-то глобальный дисконт
0
0
207/50 000
0/50 000
ID: 15889701
Автор
12 апреля 2018, 11:41
А в случае наследства, может ли кто-либо из родственников оспорить его?
Как этого избежать?
0
0
96/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 апреля 2018, 11:07
рента (п.2), но только в том случае если внук планирует дальше сам в этой квартире жить. потому что продаются квартиры из-под ренты довольно плохо, с подразумеваемым дисконтом
0
0
175/50 000
0/50 000
ID: 15889701
Автор
12 апреля 2018, 11:05
В продолжение предыдущего комментария.
Насколько я понимаю, необходимо будет оплатить госпошлину при вступлении в наследство, а в дальнейшем оплачивать налог на имущество, полученного по наследству.
Кроме этой госпошлины есть ли еще какие-либо платежи, связанные с вступлением в наследство?
0
0
300/50 000
0/50 000
ID: 15889701
Автор
12 апреля 2018, 10:45
Спасибо за ответы.
А какие официальные документы (законы, постановления и т.п.) можно почитать, чтобы более подробно ознакомиться как по наследству, так и по договору ренты? Особенно интересует пункт о налогах, которых, как написали, на самом деле нет?
0
0
257/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
12 апреля 2018, 10:00
Добрый день!
Наследство (завещание) - это распоряжение имуществом на случай смерти и оформляется соответственно после смерти дедушки.
Договор ренты- оформление при жизни, при этом собственником будет внук и на квартире будет обременение (рента), которое снимается после смерти дедушки.
Что касаемо налогов после смерти - их не будет ни у сына, ни у внука, тк налог отменили для данной категории (близкие родственники)
7
0
432/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
12 апреля 2018, 09:20
Налицо, волеизъявление деда, передать собственность внуку. Но, чтобы все стороны были защищены, то моё мнение п. 2.
6
0
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы