Здравствуйте.

В середина 2017 умерла бабушка, она была единственным собственником квартиры, проживала с дедушкой (мужем), где он был прописан.

Завещание было оформлено на меня (внука), в итоге по завещанию я получил 1/2 доли квартиры, по закону 1/4 получил дедушка (муж), 1/4 получила единственная дочь (моя мама). Через месяца три она написала у нотариуса отказ от своей 1/4 в мою пользу.

Недавно не стало дедушки, но т.к. он не был дееспособным (слепой), от него не было завещания, через полгода 1/4 доли перейдет его дочери (моей маме), она сможет по дарственной передать ее мне, но нужно ли? 

Квартиру собираемся продавать. Как я понимаю, чтобы не платить НДФЛ, нужно ждать 3 года со дня смерти бабушки (сначала думал, 5 лет, но потом нашёл, что для наследованного имущества – 3 года). Со дня смерти бабушки это будет как раз середина следующего года.

Не подскажите, как в этой ситуации лучше поступить?

Как смог разобраться, собственником ¾ я считаюсь с момента открытия наследственного дела (дня смерти бабушки), момент (дата) отказа дочери (моей мамы) в мою пользу здесь значения здесь не имеет. В середине 2020 года я могу спокойно продавать свою долю без уплаты НДФЛ.

Если же через полгода (с момента вступления в наследство) мама мне передаст оставшуюся ¼ часть по дарственной, то с этой доли я должен буду заплатить НДФЛ?

Если же она будет продавать свою долю сама, то под налог не попадает, т.к. стоимость доли менее 1 млн. руб.?

Если все так, то поделитесь, пожалуйста, практикой одновременной продажи двух долей одному покупателю одновременно. Может ли ДКП быть составлен с учетом обязанности покупателя приобрести обе доли у разных собственников, без возможности отказа в процессе сделки от одной из них? Чтобы не получилось так, что купил одну, чтобы вторую выкупить за копейки. Или лучше не рисковать?