Здравствуйте!
Я купил квартиру по договору цессии. Застройщик - «Полис Групп». Объект - ЖК Австрийский квартал (Санкт-Петербург). Договор цессии трехсторонний - я, продавец и застройщик. Сделка прошла 8 декабря. Деньги заложены в банковскую ячейку.
После совершения сделки и оформления на застройщика Доверенности, договор переуступки представителями Застройщика был направлен на регистрацию в Управление росреестра Ленинградской области.
На этой неделе я получил звонок от Застройщика с просьбой приехать, подписать Акт приема-передачи на квартиру и получить ключи. Одновременно с этим Застройщик хочет, чтобы я подписал ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в случае, если договор переуступки НЕ будет зарегистрирован в Росреестре, освободить квартиру в течение 5 (пяти дней).
Отмечу, что вопреки всем нормам, регистрация договора переуступки займет несколько месяцев - ориентировочно все будет готово в феврале-марте 2015 года. Такую информацию, исходя из своего опыта, предоставил сам Застройщик.
Интерес застройщика понятен: после приемки квартиры уже я начну платить коммунальные платежи. Одновременно с этим, застройщик хочет подстраховаться в случае отказа в регистрации в Росреестра.
Вопрос: насколько законным является требование подписать обязательство освободить квартиру?
Чем крыть при визите к застройщику?
Цифры недели
16 мая 2025
1. Договор Ваш ВЫДАДУТ с задержкой, но стоять в нем дата перехода права требования будет ровно такая, какая у Вас обозначена в расписке от Росреестра, т.е. типа его зарегистрировали в срок. И акт приемки в итоге по документам получится подписанным не до регистрации перехода права, а после. Сооответственно, никаких препятствий для регистрации Вашего права собственности, связанных с датой акта, быть не может.
2. Таким образом права и обязанности по ДДУ будут считаться перешедшими к ВАм именно с этой даты. А там есть обязанность дольщика в определенный срок подписать акт приемки.
3. Полис групп нормальная компания. Цессий они делают много, ошибок и приостановки быть не должно, а вовсе не зарегистрировать договор могут только в том случае, если стороны договора отзовут сами его с регистрации. Вы же не собираетесь это делать? Кроме того, договор замены стороны в обязательстве трехсторонний, застройщик - сторона договора, и он по-любому будет знать, если кто-то отзовет регистрацию.
4. Если даже вдруг в договоре закралась ошибка и будет приостановка, которая изменит срок регистрации, то это уже проблема застройщика переписмать акт приемки соответствующим числом.
Так что подписывайте акт и не сомневайтесь.