Спокойствие состояние субъективное. Я покупал у стоящего в на учете НД квартиру и жил спокойно, но я оценивал ситуацию по своему ощущению. А как у вас ситуация неведомо. Заказать освидетельствование обязательно. Можно для так сказать спокойствия с видеосъемкой.

Вот и я считаю, что на сделку при таком продавце может сподвигнуть только заниженная цена квартиры. А именно это и может в дальнейшем породить проблемы у покупателей. Вы уже сейчас беспокойтесь, значит звоночек есть.

Делюсь опытом. Я вернула наследство по ст. 177 ГК. Медкарта бьет освидетельствование в день сделки, как туз семерку. Лечащие врачи из НД такими вещами не занимаются. Разве что в карте написать, что пациент в состоянии понимать суть предстоящей сделки. А освидетельствование с анализами до и после - дополнением к разрешающей записи в карте.

Ну так лицензированный врач, выдающий анамнез и есть независимое, возможно авторитетное лицо, которое освидетельствует продавца в день сделки. А за определенный промежуток времени (на момент когда будут делать повторную экспертизу) с продавцом может произойти что угодно. Про анализы тоже слышал, но не доходило до этого. Получается некий тупик. Впрочем, все в итоге на усмотрение судьи.. Было бы не плохо, если бы коллеги поделились практикой, если кто сталкивался.

Факты двух смертей в семье проверьте по архивной выписке, не легенда ли. (Если вместе конечно проживали). Справки желательно взять из НД по разным местам прописки собственницы, если она переезжала. Желательно, покупателю присутствовать при получении справок из ПНД и НД. Селка-то хоть не кабальная?

Альтернативе
Потому, что если одна сторона заявляет одно, то вторая сторона наверняка будет заявлять обратное. Суду потребуется более авторитетное и независимое мнение. Те освидетельствования, что сегодня проводятся в большинстве сделок совершенно пустая трата денег. Польза такого освидетельствования только, если оно будет отрицательным. Кроме того, тут НД, т.е. по хорошему необходимо ну очень серьезное освидетельствование, вплоть до сдачи анализов перед и после подписания договора.

во первых, делайте в диспансере где числиться на учёте не простую справку о "не нахождении на учёте", а с обследованием у лечащего врача (если врач закреплён и имеется мед. карта) с отметкой в мед.карте! в случае проблем справка и мед.карта из гос. учреждения имеют для суда больший вес чем просто справка, а освидетельствование на сделке лучше делать в институте им. Серпского, сторонние врачи являются частниками, и к их заключения суды в расчёт не берут, так как те не "аккредитованы" законом, поэтому суд назначает суд.мед.экспертизу, (по ПНД как правило в Серпского), их заключения в расчёт берутся! возможно там и рисков то нету, но не зная ситуации и не общаясь и не видя документов, сказать не возможно. Москва

В первую очередь надо задать вопрос, какая причина продажи квартиры. Если продавец не имеет другого жилья и не делает параллельно встречку я бы не надеялся на справки и освидетельствования.
Может человек в горе и расстройстве психики квартиру продаст , да еще по заниженной цене, а через некоторое время проспится, протрезвеет и подаст в суд. (запутали, обидели)

Заказать освидетельствование обязательно и с видео съемкой,. Но я бы себе не купил такую квартиру ,дабы избежать каких либо проблем ,хотя их может и не быть .

Освидетельствование, конечно, более слабое доказательство для суда против карты из НД. Смотря, что в карте понаписано. Одно дело, одноразовое обращение, другое - многолетнее наблюдение с рецидивами. Могли и снять с учета. Хорошо бы, конечно, с картой ознакомиться. Раньше ( не в данном случае) автоматом ставили на учет по единственному факту попадания в вытрезвитель. Многие даже не догадывались о том, что стоят на учете. У моих клиентов был такой случай.