Поиск по журналу

Вся Россия

НДФЛ несовершеннолетних при продаже доли

ID: 50668251

7 апреля 2020

Вся Россия

8 561

Добрый день!

Буду очень признателен за помощь!

Вопрос такой: есть ли законный способ не платить налог НДФЛ моим несовершеннолетним детям в следующей ситуации:

01.03.2010 я на собственные средства приобрел квартиру.

29.02.2016 оформил договора дарения своим троим несовершеннолетним детям по 1/20 доли на каждого (гос.регистрация права 11.04.2016).

22.10.2018 мы одним договором купли- продажи продали всю квартиру, при этом стоимости долей в договоре выделены (!!!). На момент продажи кад. стоимость квартиры 3,068 млн.руб., а по договору 4,5 млн руб., соответственно доля каждого ребенка по договору- 0,225 млн.руб.

Оформить соглашение о стоимости каждой доли мы не можем, так как стоимость долей указана в договоре.

А если использовать право имущественного вычета на детей, то получается пропорционально выделенным долям, т.е. 1/20 от 1млн - это 50 т.р. и налогооблагаемая база в таком случае - 175 т.р. на каждого ребенка (их трое).

Может есть ещё вариант, о котором я ничего не знаю?

Авторы

Теги

ID: 50668251

налоговый вычет

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

4 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 апреля 2020, 11:08

Лучший совет

Давайте, начнём с того, что имеете на данный момент. За продажу в 2018 году нужно было отчитаться до 30 апреля 2019 года, а на дворе апрель 2020 года. Налоговая должна была отправить уведомление о не подаче декларации и так далее.

234/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 апреля 2020, 18:11

Достаточно странная позиция налоговой, но это уже не важно. Делайте уточняющую декларацию и заявите имущественный вычет по расходам договора купли-продажи от 2010 года, если расходов больше, чем по полагаемому стандартному вычету в один миллион рублей.

252/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 апреля 2020, 13:17

Добрый день.
Вариант 1. Вам повезло и сделка осталась без внимания со стороны ФНС. Срок исковой давности 3 года.
Вариант 2. (225 т.р.-50т.р.)*13% - налог для каждого ребенка.
Вариант 3. (225 т.р. - Ваши расходы на покупку в 2010 году*1/20) - налог для каждого ребенка.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

7 апреля 2020, 11:35

Здравствуйте. По сделкам начиная с 2017 года при расчёте налога после продажи квартиры с детскими долями можно учесть расходы родителя (дарителя) на приобретение квартиры. Эти изменения в ст. 220 НК РФ внесены на основании Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ.
Но отчитываться в налоговой нужно было год назад, см. коммент. Армана.

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях