Настаиваю, декларацию не подавать ВООБЩЕ! Продажа имущества, которая находится в собственности более минимального срока не подлежит декларированию. В конце концов, а что автор вопроса теряет? Прилетит налог - будем разбираться!
Диана, если доли зарегистрированы в один день, тогда никто из сторон не может утверждать, что именно этот договор был зарегистрирован раньше, а не другой. Все подобные споры должны интерпретироваться в пользу налогоплательщика. Если получите официальный ответ от Минфина и он не будет отображать логику написанного мною, т.е. не в Вашу пользу, а я пишу, что налога к уплате не должно быть СОВСЕМ, тогда повторюсь, рекомендую вовсе НЕ подавать налоговую декларацию, т.к. мы с вами утверждаем, что минимальный срок владения истёк, обязанности подачи декларации нет. Если налог всё же прилетит, тогда отправите скан договора дарениия с формулировой о том, что право на первую долю зарегистрировано более трёх лет назад и одну из ссылок Минфина по сроку владения регистрации первой доли. Таким образом, Вы не оставите налоговой ни единого шанса, кроме того, как им придётся доказывать регистрацию первой доли по ДКП, а не по дарению. Думаю, налоговая не будет заниматься этой ерундой, ибо перспективы очень туманные. Банально, но нет ответа почему так, как считают они и не почему так, как я считаю. Итогом такого разбирательства станет решение о невозможности определения какую из долей зарезервировали в первую очередь, а какую во вторую, ибо дата регистрации идентична, по сему, дело закроется в пользу налогоплательщика.

частный маклер, в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189 сказано, что "...моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности".

Иосиф. можно получить более уверенный ответ, очень важно для меня? минимальный срок владения равен трем годам и начинает отсчитываться с более раннего срока... . - чего? три года с даты дарения или с даты покупки, если покупка была на год раньше дарения? или в этом случае пять лет с даты первой доли?

Добрый день!
Диана, у одного объекта не может быть двух дат начала минимального срока использования для конкретного собственника.
Читая налоговый кодекс и комментарии, вижу:
1. Срок использования начинается с более ранней даты, если было изменение размера долей.
(Изменение размера доли в праве собственности на имущество не влияет на срок его владения для исчисления НДФЛ. Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189)).
2. У квартиры, полученной "по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации" (подпункт 1 ппункта 3 статьи 217.1 НК РФ) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.
Это же подтверждено в ответе МИФНС по Рязанской обл., приведенном Дианой.

Таким образом, для квартиры, полученной по договору дарения целиком или какой то её доли, минимальный срок владения равен трем годам и начинает отсчитываться с более раннего срока... .

диана если предположить, что даты регистрации дкп и договора дарения в Росреестре не совпадают, дкп раньше на 10 дней чем дарение, срок с какой даты?

Спасибо, Диана.
А можно фото ответа получить, например, В контакте ?
Буду признателен.

Уважаемые Ирина, Татьяна, Анна, Арман, Иосиф и все интересующиеся! Пришел ответ из налоговой:
"На основании положений пункта 17.1 статьи 217 и статьи 217.1 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) доходы физического лица от
продажи квартиры, право собственности на которую получено им по договору
дарения от члена семьи или близкого родственника, освобождаются от
налогообложения при условии нахождения этой квартиры в собственности
физического лица более 3 лет.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников
общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности
на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо не содержит правовых норм,
не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным
правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам
применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют
информационно-разъяснительный характер и не препятствуют
налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской
Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки,
изложенной в настоящем письме."
То есть, они даже не смотрят на то, что даты регистрации дкп и договора дарения в Росреестре совпадают. Видимо да, пункт 7 статьи 3 НК РФ превалирует.

Ирина Владимировна, ну, если в ход пошли намёки про неправильно интерпретированные письма Минфина, тогда очень интересно. Мнение Иосифа Марковича действует на Вас не меньше письма минфина только в той горячей ветке или есть надежда, что и в этой? ))

Ваша цитата: "Лично для меня лайки, которые Иосиф Колодин поставил мне и Арману, не меньше говорят о нашей правоте, чем сказало бы письмо минфина"

Добрый день!
Полностью согласен с мнением Армана Барекяна.
Декларацию подавать нет основания.

Давайте прочитаем внимательно пункт 3 статьи 217.1 НК РФ:
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации;"

У автора вопроса именно такая ситуация.

Более того, считаю, что если бы сначала была куплена 1/4 доля, а через некоторое время 3/4 получены в дар (или по наследству), то минимальным сроком владения должен считаться тот срок, который наступит раньше.

Что теряет автор, если не подаст декларацию? - теряет возможность первым преподнести налоговикам свое решение и попадает в ситуацию, когда не он, а налоговики придумают решение, а автору придется с ним спорить - это так же невыгодно, как при полной возможности успешно атаковать противника зачем-то сидеть в ненадежной обороне и ждать атаки врага.
Когда Арман закусывает удила и мчит к цели, не пытаясь осмыслить закон, тогда доказать ему что-либо невозможно.
Однако к его уверенности и командному тону неплохо было бы получить ссылки на нормативные акты. Я знаю, что среди них будут неправильно интерпретированные письма Минфина и не относящийся к ситуации п. 7 ст.3 НК РФ.)))