Поиск по журналу

Вся Россия

НДФЛ при продаже и покупке квартиры

ID: 49118137

5 марта 2020

Вся Россия

3 314

Добрый день. Следующий вопрос.

Моя мама пенсионер. Длительное время. Не работает больше 10 лет. Кроме пенсии подтвержденных доходов не имеет. Продает квартиру (далее - квартира №1) и сразу же хочет купить квартиру в другом районе (далее - квартира №2). Сумма продажи квартиры №1 - 9 млн.р., сумма покупки квартиры №2 в другом районе - 7,5 млн.

Вопрос вот в чем: с какой суммы мама будет платить НДФЛ?

Где-то проходила информация о том, что пенсионеры освобождены от уплаты НДФЛ в случае, если они продают недвижимость, а затем на эти деньги покупают другую недвижимость. При этом НДФЛ платит конечный выгодополучатель, то есть то покупатель, который получит деньги с продажи квартиры №2.

Авторы

ID: 49118137

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

27 757 293 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

5 марта 2020, 18:49

Лучший совет

Здравствуйте. По всей видимости в разных интернетах мы с Вами информацию берём. Всё, что Вы написали, не имеет никакого отношения к реальному положению вещей. Если серьёзно, то для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, как давно и на основании чего Ваша мама владеет квартирой, которую планирует продать.

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49118137

Автор

5 марта 2020, 19:54

Инфа не из интернета. Жена общалась с юристом и тот ей сказал об этом. Возможно, что-то недопоняли, поэтому решил проверить. Отвечая на ваш вопрос, мама вступила в наследство в 2017 году по закону. Она наследник второй очереди. Про 5 лет знаю. Иными словами, она будет платить НДФЛ?

282/50 000

Александр Воронич

5 марта 2020, 19:58

Если Ваша мама получила квартиру в наследство от близкого родственника, то минимальный срок владения для того, чтобы не уплачивать налог с продажи квартиры, составляет три года и отсчитывается с момента смерти наследодателя. То есть, если предположить, что Ваша мама оформила наследство в декабре 2017 года, то наследодатель умер в мае-июне и скоро наступит 3 года с момента его смерти .

387/50 000

Александр Воронич

6 марта 2020, 13:11

Да, верно. Но жильё должно быть единственным не только в титульном плане, но и в брачном. То есть, если есть другая квартира, купленная в браке и оформленная на супруга, то эта квартира у мамы не единственная.

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49118137

Автор

6 марта 2020, 14:45

Вот как. Там еще таком момент - мама замужем за мужчиной, который более 20 лет живет в США. По документам они в браке. У него там нет никакой недвижимости. Мужчина в США также должен предоставить справку об отсутствии недвижимости? Верно?

238/50 000

Александр Воронич

6 марта 2020, 19:58

Таких справок предоставлять не нужно.

37/50 000

ID: 49118137

Автор

6 марта 2020, 08:29

Прошу прощения, ошибся. Не вторая очередь. Квартира досталась от двоюродного брата.

Пожалуйста, поясните такую инфу. В интернете прочитал на нескольких сайтах следующее: с 2020 года срок владения квартирой для освобождения от налогов снизился до 3 лет для тех, у кого квартира является единственным жильем. Это верно?

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

6 марта 2020, 02:02

У мамы Вашей срок ТРИ года, а не пять, раз она наследник второй очереди, значит наследовала за близким родственником - это очевидно. Отсчитывайте три года со дня смерти наследодателя и продавайте спокойно без каких-либо налогов.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49118137

Автор

5 марта 2020, 22:29

Каша, действительно, знатная. Спасибо за ответы!!!

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

5 марта 2020, 22:20

Какая каша у людей в голове, а после консультаций у юристов - еще больше.
Если мама сейчас продаст квартиру за 9, а купит потом за 7.5, то налог составит 780 тыс., и не важно, пенсионер она или нет. Поэтому лучше подождать до момента, когда можно будет законно не платить налог.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 марта 2020, 20:41

Если наследство получено от близкого родственника, круг которых определён семейным кодексом (ст 14), то 3 года. Если от неблизкого родственника или чужого человека, то 5 лет с момента смерти наследодателя. Дарение квартиры Вам нецелесообразно, так как срок начнётся с момента регистрации перехода права собственности на Вас и составит 3 года. Даже если у Вас сейчас должно пройти не 3 года, а 5 лет, то осталось 2 года подождать. Также лишний переход права собственности всегда настораживает покупателей.

504/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49118137

Автор

5 марта 2020, 20:21

То есть единственный законный способ не платить ндфл - это дождаться, когда пройдет 5 лет с момента смерти родственника, от которого мама получила наследство?Если мама передарит квартиру мне, и я буду ее продавать, то с какого момента будет считаться 3/5 лет? С 2017 года, когда мама получила квартиру в наследство, или с момента, когда она мне ее подарила. Простите, что не унимаюсь.

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях