Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
НДФЛ при продаже квартиры
Антон Кротов
Добрый день! Прошу помочь разобраться.
Подскажите, пожалуйста, не нашел нигде однозначного ответа на свой вопрос. Я купил квартиру по ДДУ в 2015 за 3333516,56 руб. В 2016 оформил в собственность. В конце 2019 года продал за 4100000. Квартира была приобретена в ипотеку, выплачено процентов 833511,80. До продажи я получил вычет с суммы покупки (260000) и вычет по процентам (108356,5). После продажи я учел в расходах на приобретение квартиры сумму по ДДУ и проценты (всего 4167028,36), т.е. получается, что налоговой я ничего не должен. Вопрос: имею ли я право на снижение налогооблагаемой базы если я получал имущественные вычеты?
Авторы
Теги
0
0
9
Антон Кротов
Могут подойти
16 комментариев
Лучший совет
Антон, да имеете полное право! Это разные виды имущественных вычетов и если в декларации заявили вычет по расходам ДДУ и расходам по процентам, то обязанности уплаты налога не возникает.
10
0
190/50 000
0/50 000
5 марта 2020, 23:02
Арман. это риторический вопрос....)))))
1
0
39/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна, а на форуме принято считать дизлайки расхождением мнений и подкреплять ссылками на нормы закона или хотя бы письмами Минфина? :))
1
0
154/50 000
0/50 000
4 марта 2020, 19:09
Вообще-то на форуме при расхождении мнений принято подкреплять свои слова ссылками на нормы закона или хотя бы на письма Минфина.
Так вот, в законе нигде не сказано, что использование права на имущественный вычет на покупку квартиры (возврат НДФЛ) лишает человека права вычесть расходы на приобретение из налоговой базы при расчете налога на доход от продажи.
При этом в ст. 220 НК РФ четко обозначено, что расходы на ремонт квартиры относятся к расходам на приобретение. т.е. их можно вычесть из налоговой базы при расчете налога после продажи.
таким образом, инспектор, соглашаясь с тем, что можно учесть расходы на покупку, несмотря на получение возврата по НДФЛ и не соглашаясь с тем, что можно учесть расходы на ремонт, сама себе противоречит и ставит себя в смешное положение))
НО! в этой статье нет ни слова о том, что пишет Наталья.
Привести № огромной запутанной статьи и не дать пункта, абзаца, а лучше прямо выдержки из нее - это негодный аргумент.
Так вот, в законе нигде не сказано, что использование права на имущественный вычет на покупку квартиры (возврат НДФЛ) лишает человека права вычесть расходы на приобретение из налоговой базы при расчете налога на доход от продажи.
При этом в ст. 220 НК РФ четко обозначено, что расходы на ремонт квартиры относятся к расходам на приобретение. т.е. их можно вычесть из налоговой базы при расчете налога после продажи.
таким образом, инспектор, соглашаясь с тем, что можно учесть расходы на покупку, несмотря на получение возврата по НДФЛ и не соглашаясь с тем, что можно учесть расходы на ремонт, сама себе противоречит и ставит себя в смешное положение))
НО! в этой статье нет ни слова о том, что пишет Наталья.
Привести № огромной запутанной статьи и не дать пункта, абзаца, а лучше прямо выдержки из нее - это негодный аргумент.
10
0
988/50 000
0/50 000
Антон Кротов
4 марта 2020, 19:22
Ирина Владимировна, спасибо большое! Рассудили.
0
0
47/50 000
Антон, браво! Мы с Вами одновременно попросили подтверждение словам в воздух и если эта ВСЯ аргументация профессионала, то мне искренне жаль.
Наталья, я достаточно хорошо дружу с Налоговым Кодексом РФ и не консультирую в делах балетных. Рекомендую и Вам не входить в ту зону, где могут создать аргументированные дискомфортные условия.
Наталья, я достаточно хорошо дружу с Налоговым Кодексом РФ и не консультирую в делах балетных. Рекомендую и Вам не входить в ту зону, где могут создать аргументированные дискомфортные условия.
4
0
342/50 000
0/50 000
Наталья, тогда аргументируйте пожалуйста свои комментарии на основании сугубо НК РФ.
2
0
84/50 000
0/50 000
Антон Кротов
4 марта 2020, 19:01
Наталья, если Вам не сложно сошлитесь на конкретный пункт (-ы) НК РФ. Я не нашел, к сожалению.
3
0
94/50 000
0/50 000
4 марта 2020, 18:58
Арман, думаю вам как профессионалу необходимо ознакомиться с Налоговым Кодексом РФ, раз уж вы консультируете людей и позиционируете себя как специалиста.
2
0
153/50 000
0/50 000
Наталья, боюсь, что автор вопроса больше в теме, чем Вы с галочкой PRO (профессионал).
Прихожу к такому выводу по почерку поставленного вопроса Антона, который не имея статуса профи лучше ориентируется и понимает о своих налоговых последствиях.
Прихожу к такому выводу по почерку поставленного вопроса Антона, который не имея статуса профи лучше ориентируется и понимает о своих налоговых последствиях.
5
1
251/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости